哎呀，最近大伙儿是不是都在传李嘉诚又发话了？虽说查了半天发现他本人压根没说过2026年啥话，但咱就当那是真的吧，聊聊未来楼市的那些事儿。 记得2018年那会儿，大家都在借债扩张、通宵排队买房，谁知道这位昔日华人首富李老板居然早就唱衰中国房地产。他直接给大伙儿提了个醒：往后五年里头，国内楼市要深度洗牌了。大家伙儿当时听了都在心里偷着乐，觉得他是在危言耸听，结果呢？时间一晃到了2022年，房价真的开始往下掉。先是二三线城市凉了，紧接着上海、深圳这些一线城市也没能幸免。全国平均跌幅超过三成，不少炒房客眼睁睁看着钱打水漂。 到了2023年这一茬，开发商那边也不好过，资金链断了的不少，楼盘烂尾更是成了家常便饭。现在看来，李老板那时候的判断果然没错。这不，最近网上又有个说法说是“2026年楼市四大转变”。咱就按照这几个点瞎聊聊吧。 首先，房价分化肯定会是个大趋势。你看现在环京的廊坊、涿州这些地儿跌得有多惨？房价缩水四成甚至六成都不稀奇。不过像上海、深圳的核心区反倒还算抗揍。估计到了2026年，前期跌得多的地方该慢慢缓一缓了；反倒是一线城市的核心区得补跌一下。 再者说楼市救市政策也得进深水区了。毕竟房价一直在跌，连一线的核心地段都扛不住压力。所以2026年的时候一线城市的限购政策估计会全面放开。 还有房企负债率肯定得接着降。之前大家拼命借钱拿地的时候负债率都到了八九成甚至百分百。现在“三道红线”一出来，大家都在拼命去杠杆。虽然现在不少企业都降到七成以下了，但跟国外企业比起来还差得远。 最后就是现房销售要成主流了。2023年以后有太多房企因为没钱交不了房了，搞得购房者心里慌得很。所以国家现在要求多搞现房销售。等到2026年的时候，大家肯定能看到更多现房出来。以后买房能先看房再交钱满意了再说不满意随时退这事儿就得流行起来了。 哎呀写了这么多其实还是希望大家能明白：不管是不是李嘉诚说的话都不重要了关键是咱们得看清形势啊！