在广州房地产市场开年首场重量级土地拍卖中，珠江新城马场1期地块引发激烈角逐。这块占地面积19万平方米的稀缺资源，最终由本土国企越秀集团旗下越诚达公司竞得，成交总价较186亿元起拍价高出50亿元，折合可售住宅楼面价突破10万元/平方米大关，刷新了广州土地交易单价纪录。 此次土拍体现为三大显著特征：其一，参与竞标的八家企业均为国有资本背景，包括保利、华润等央企巨头及广州本地国企，反映出优质地块的资源集聚效应；其二，竞价过程持续9小时，系统一度因访问量激增瘫痪，凸显市场关注度；其三，最终阶段形成本土国企与央企对决格局，打破了以往央企主导核心地段开发的惯例。 值得关注的是，越秀集团此次未通过上市平台越秀地产参与竞拍。数据显示，虽然越秀地产2023年以627亿元销售额位居广州楼市首位，但2025年净利润预期骤降90%，净负债率已升至53%。分析人士指出，母公司直接出手既避免了上市公司的财务压力，也显示出对核心区域战略布局的决心。 该地块开发面临多重挑战：根据出让条件，竞得方需在年内全额支付地价款，同时承担21万平米商业物业自持及9万平米村属物业建设任务。业内测算显示，项目综合开发成本将显著高于周边同类项目。广州市房地产行业协会专家认为，此举既考验企业资金实力，也对城市更新模式创新提出更高要求。 从宏观层面观察，此次交易折射出当前房地产市场的结构性变化。随着行业深度调整，具备资金优势的国有企业正加速整合优质资源。广州市规划部门透露，马场地块开发将纳入珠江新城整体升级计划，未来有望形成集商业、文化、居住于一体的城市新地标。
这场创纪录的土地交易,既是广州核心区域土地价值的市场确认,也是地方国企战略布局的一次重要落子。在房地产行业深度调整的当下,如何将资源优势转化为市场竞争力,如何在规模扩张与效益提升之间找到平衡点,不仅关系到企业自身发展,也影响着区域市场的稳定与健康。越秀集团的这场豪赌,最终成效如何,市场将持续关注。