一、现象：节后"回暖"声浪再起，市场情绪短暂升温 进入2026年春节假期前后，房地产市场的舆论氛围出现明显变化。多家房产中介机构陆续发布数据，称部分城市节后带看量较节前一周上涨逾两成，个别核心区域二手房挂牌价出现"稳中微涨"态势。对应的信息经由社交媒体广泛传播，"小阳春"预期再度升温，部分此前持观望态度的潜在购房者开始重新评估入市时机。 此现象并非首次出现。2025年同期，类似的"回暖"叙事曾以更大声势席卷市场，带动短期成交量阶段性放量。然而，随着政策边际效应逐步消退，市场在当年二季度重新进入加速调整阶段。历史的相似性，令部分市场观察人士对本轮"回暖"信号保持审慎。 二、问题：短期数据与全局走势存在显著背离 与节后局部"暖意"形成鲜明对比的，是若干覆盖范围更广、统计口径更为严谨的权威数据。 国家统计局发布的2026年1月份数据显示，在纳入统计的70个大中城市中，逾九成城市二手住宅销售价格环比仍呈下降态势，市场整体尚未出现趋势性逆转。贝壳研究院2月月度报告亦显示，其监测的50个城市中，近九成城市二手房成交价格环比下跌。 更值得关注的是供给端信号。据相关机构统计，春节后两周内，全国重点城市二手房挂牌量不降反升，增幅约为3.2%。挂牌量的持续攀升，意味着市场中有意出售房产的业主数量仍在增加，供需关系并未出现实质性改善。由于此，部分成交量的短暂回升，更多反映的是"以价换量"逻辑下买卖双方的阶段性博弈，而非需求端的主动复苏。 三、原因：信息选择性呈现助推预期偏差 业内分析人士指出，上述"回暖"叙事之所以能够在短期内形成较强的舆论声势，与信息呈现方式的选择性密切相关。 其一，统计周期过短。以单日或单周数据作为论据，极易受到节假日效应、天气变化、个别大宗成交等偶发因素干扰，难以反映市场中期趋势。其二，统计范围偏窄。将个别热点区域或优质楼盘的价格表现，等同于全市乃至全国市场走势，存在以偏概全的逻辑缺陷。其三，对比基期选取失当。选取成交量极低的节前一周作为参照基准，所得涨幅数字在视觉上往往显著高于实际市场变化幅度。 上述操作手法单独来看或属技术层面的统计瑕疵，但若系统性地指向同一结论，则难免令外界对其信息传播动机产生疑问。在房地产市场仍处于深度调整阶段的背景下，此类信息的广泛传播，客观上可能对购房者的决策判断产生误导。 四、影响：预期管理失当或加剧市场信息不对称 房地产市场的健康运行，有赖于买卖双方基于真实、充分信息所作出的理性决策。若市场预期长期受到选择性信息的干扰，可能产生多重负面效应。 对购房者来说，在市场尚未企稳情况下因预期误判而提前入市，面临的是资产价值更缩水的潜在风险。对整体市场来说，虚假的"回暖"预期一旦破灭，往往会引发更为剧烈的信心修复成本，反而不利于市场的平稳过渡。从更宏观的视角看，信息失真对市场信任机制的侵蚀，是房地产行业实现长期健康发展所必须正视的深层问题。 五、对策：回归核心指标，建立理性研判框架 针对上述问题，业内人士建议，无论是政策制定者、市场参与者还是普通购房者，在研判楼市走势时，均应回归以下几项核心指标。 一是二手房价格的中长期趋势。相较于新房价格，二手房市场受政策干预较少，更能真实反映市场供需关系及业主预期。二是挂牌量变化。挂牌量是衡量市场供给压力的重要先行指标，其持续上升通常意味着市场去化压力仍未缓解。三是成交价与挂牌价的价差走势。若成交价持续低于挂牌价且价差扩大，说明市场仍处于买方主导阶段，"以价换量"逻辑尚未根本改变。 ，监管部门亦有必要进一步规范房产中介机构及相关平台的数据发布行为，明确统计口径和信息披露标准，压缩选择性信息操纵市场预期的空间。
房地产市场的健康发展，需要真实透明的信息环境。当短期数据与长期趋势持续背离时，各方更应保持定力。正如住建部年度报告所指出的，我国住房供需关系已发生根本性转变，唯有尊重规律、夯实基础，才能实现市场的软着陆与可持续发展。