你看泰禾海上院子，在上海奉贤海湾路1288弄那个位置，跟海泉路交汇的地方。这种独门独院的别墅，住在这儿真能感受那种天地之间的宁静。现在上海的地那么贵，低密度的住宅早就没了。可是泰禾海上院子用了一个极低的容积率，只建纯别墅社区，在上海外环内真的找不着第二个。这别墅每户都有50到80平方米的院子，真的是市面上少有的宝贝。再看看价格，1000万也能买到不错的房子。 这小区是2010年的时候起的名字，那时候上海就开始限墅了，地皮越来越紧张。到了2021年，自然资源部更是规定容积率不能低于1.0，那泰禾海上院子这个0.5超低容积率的设计就更加珍贵了。就等于说每两亩地只建一栋别墅，楼间距比普通房子宽三倍，空间感和隐私性都特别好。小区里面没有高低层混合居住的情况，只有591户纯粹的低密住户群体。 这个小区还把中式美学给复原了一下，主要参照的是北京恭王府的格局。你看大门宽20米、高8米，用的都是黄色木纹洞石、汉白玉还有黄铜这些高档材料。里面影壁墙上还照着《千里江山图》画的呢。社区里的布局挺有意思的，有轴有街还有园巷。中间那个大景观区差不多3500平方米大，山水园林、六角亭还有戏台石舫啥都有。 空间设计上也很有特色。地上两层到三层再加上地下两层的立体结构给了很多实际使用空间。比如99平方米的合院实际用起来能有270到330平方米呢。参考总价大概在450万到565万之间。 126平方米的合院实际用起来300到370平方米左右。花园面积约60平方米，总价在545万到635万之间。 188平方米的合院实际用起来430到520平方米左右花园面积约80平方米参考总价900万到1000万左右。这种得房率确实挺罕见的。 小区内部配套也挺齐全的有约1800到2500平方米的私人会所恒温泳池健身中心瑜伽室都有项目还有专属服务团队提供高质量的服务周边还有高尔夫俱乐部马术俱乐部这些设施靠近4A级景区碧海金沙海湾国家森林公园真的是生活在这里就是度假啊。 生态环境也不错就坐在杭州湾边上往西看就是上海最大的森林公园海湾国家森林公园森林覆盖率超过80%是天然氧吧项目和美国PHI合作提供海外就医远程问诊等服务24小时管家服务给你贴心温暖的体验。 未来升值空间很大“十四五”规划里提到海湾板块要发展生物医药新能源这些产业再加上海湾未来规划要打造生态居住文化旅游科创办公综合新城泰禾海上院子以0.5容积率的极致低密和新中式院落形成了不可复制的稀缺价值对于想入主自贸区追求院居生活的人来说这次是个以低门槛抢占高成长资产的好机会不仅是居住的空间还是身份象征资产珍藏时代的传世之作！