别以为三四线城市房价止跌了，那都是错觉。真相是这些地方的楼市早就没人交易，成了一个没有买卖的死市场。人口持续外流，给这些城市的楼市埋下了炸弹。大家手里还攥着房子，也许还能硬扛几年，但真正的危机比房价下跌更刺骨。例如许昌好地段的新房价格从1万跌到7000，郊区从7000跌到5000，甚至跌破4000，直接退回2015年和2016年棚改前的水平。惠州曾经的网红盘被炒到2万、3万、4万，现在跌到3000多都没人要，成了全国楼市降温的典型样本。现在开发商还在不停地盖楼，原因是很多小开发商倒了，烂摊子必须有人填。明知建好也是空置，这些工程还在继续，这给未来带来了海啸般的库存问题。 索罗斯说过，市场崩溃往往是在贪婪与恐惧中发生的。给三四线年轻人的一个忠告是，别盲目抄底，千万别被低价优惠冲昏头脑。如果你是刚需急用房，租房比买房更划算得多。尽管目前大家都在担心房价下跌的问题，但更让人担忧的是房子质量问题。 开发商建房子就是一次性商品，图纸变成混凝土后就想方设法卖掉。许多小区的电梯坏了、外墙脱落了谁来修？靠那点低廉的物业费？那点钱怎么维持基本运转呢？大家要清楚一个事实：现在开发商那些降价促销、首付1万、送车位送装修等促销手段，本质就是为了把房子换成现金续上资金链。 除了质量问题外还有人口流失问题。给大家举个例子：2015年前后交付的房子再过15-20年就会面临管道锈蚀、保温层脱落、主体结构老化等问题。 而现在开发商能保交付就不错了，高质量交付根本就是奢望。大家再仔细看看这个情况：人均住房面积已经超过不少发达国家了。 市场是冰冷且无奈的选择。在绝对过剩面前任何护盘都是螳臂当车。所谓好地段新房从1万跌到7000再从7000跌到5000老城区甚至跌破4000直接退回2015年和2016年棚改前的水平还有惠州曾经网红盘被炒到2万、3万、4万现在跌到3000多都没人要成了全国楼市降温的典型样本也是一个例子。 总而言之：三四线城市房产去化周期普遍超20个月就算不再建新房现有房子也要卖一两年以上呢！还有一句话送给你们：“守住现金”别盲目入局才是这个寒冬里最清醒最安全的选择！