眼看着又有一家老牌房企跟房地产开发业务彻底说拜拜，这回退潮真的是没完没了了。具体点说，就是3月16号这天，京投发展（600683.SH）在公告里宣布，要把手里持有的房地产开发资产和负债一股脑儿转给大股东京投公司。虽说交易方式是用现金付账，可价格到底定多少还没定下来。有知情人士透露，等到交易真的谈妥了，后面的京投公司会接着干房地产这一行。毕竟那是大股东，实力更雄厚，发展起来也更顺手。 按机构那边的数据统计来看，房地产行业进入了深度调整期，光是今年这阵子就至少有12家房企宣布退出或者干脆把开发业务剥离出上市公司平台。就在3月16日那天，京投发展发布了提示性公告，说要把手里的房地产开发资产和负债转让给北京市基础设施投资有限公司（京投公司）。按照公告里的说法，这次的重大资产出售暨关联交易不涉及发行股票，不会改变股权结构，也不会导致控股权易主。至于具体能卖多少钱，公告发出来的时候还没定死。 翻看一下公开资料就会发现，京投发展的主要业务本来就是搞房地产开发和经营租赁，而且特别专注于TOD轨道物业开发。最近几年他们一直忙着构建“TOD智慧生态圈”，弄出了一套以轨道物业综合体开发运营为主的模式。自2011年起，他们先后搞出了北京西华府、公园悦府、北熙区还有森与天成这些TOD轨道物业开发项目，总规模加起来超过500万平米。公司表示目前的主要收入来源还是房地产开发，这笔交易要是顺利做成了，以后公司就不碰这个了。 交易完了之后公司的营收和总资产肯定得缩水一点，但这对改善资产负债表、优化资产结构是有好处的。资本市场对这个动作反应很热烈，3月13日、3月16日还有3月17日这三天里股价连着涨停了三次。受房地产行业调整的影响，很多房企也在琢磨着换赛道做生意。中指研究院的统计数据说，从2020年开始到现在为止，至少有12家企业退出或者把开发业务剥离出了上市公司平台。 咱们拿两家比较典型的企业来看一看。中交地产（000736.SZ）在2025年6月的时候正式把重组草案晒了出来，打算把自己的房地产开发资产和负债作价1元转给控股股东中交房地产集团有限公司。因为是卖给自家人的关联交易，这次一搞下来中交地产的资产规模从原来的超过千亿元降到了20亿元左右，资产负债率也跟着大幅下降。中交地产说自己以后要深度聚焦轻资产业务领域。 还有南国置业（002305.SZ）也在2025年12月说过大事儿办好了：把那个持续亏损的房地产开发业务给剥离掉了，现在要转型做轻资产的城市运营服务商。这么做的目的就是为了化解净资产为负的退市风险。其实有些退出房地产业务的企业现在做得也不错。比如冠城大通新材料（600067.SH）已经转做电磁线生产销售了，他们发公告说预计2025年净利润能达到6000万元到9000万元之间。 之所以能盈利是因为电磁线卖得好、地块清算得快还有太阳宫那个一级开发项目收储了；至于去年亏那么多钱主要是因为当时对房地产项目计提了减值准备。再看华远控股（600743.SH）也是成功转型了的例子：他们通过资产重组把重资产的开发业务剥离出去了现在专注搞轻资产运营模式。2025年的年度业绩预告显示亏损已经大幅收窄：本来预计会亏8500万元到1.15亿元之间但上年同期可是亏了14.07亿元呢！