一、市场信号：成交数据印证回暖趋势 进入2025年，成都房地产市场延续了去年四季度以来的积极态势，多项核心指标呈现同比显著改善。 据市场机构监测数据，元旦假期结束后第二周（1月12日至18日），成都二手住宅成交量突破2100套，较2024年同期增长逾五成，增幅达55.2%。这个数据表明，购房者的入市意愿年初即已得到较为充分的释放，市场观望情绪有所消散。 春节假期期间（2月15日至23日），成都商品住宅网签总面积约2.04万平方米，成交套数约166套，分别较2024年春节同期增长约35.1%和39.5%。另外，二手房日均带看量同比上涨35%，日均成交量同比增幅更高达88%。上述数据综合表明，成都楼市的复苏并非局限于新房市场，二手房流通活跃度的同步提升，继续印证了整体市场信心的修复。 二、原因分析：政策合力与需求积压共同驱动 此轮成都楼市回暖，是多重因素叠加作用的结果。 从政策层面看，自2024年下半年以来，中央及地方层面相继出台若干稳楼市举措，涵盖降低首付比例、优化限购条件、下调房贷利率等多个维度。成都作为西部重要中心城市，政策传导效应较为显著，购房成本的实质性下降有效激活了部分潜在需求。 从需求层面看，经历前期较长时间的观望与等待，刚性需求与改善性需求均存在一定程度的积压。春节前后历来是家庭置业决策的集中时段，叠加市场预期逐步企稳，购房者的决策周期明显缩短，入市节奏加快。 从供给层面看，成都核心区域高品质住宅项目的持续推出，为市场提供了与改善性需求相匹配的产品选项。以青羊区为例，部分新入市项目在区位、教育配套、交通可达性等具备较强综合优势，对目标客群形成有效吸引。 三、供给观察：核心区高品质项目入市提振预期 从近期成都核心区域住宅市场的供给结构来看，改善型产品占比持续提升，成为拉动成交的重要力量。 以青羊区光华板块为例，该区域交通网络较为完善，光华大道、日月大道、三环路构成主要路网骨架，地铁4号线已通车运营，多条规划线路亦在推进之中，区域通达性持续增强。 教育资源上，该板块集聚了多所成都知名公办及国际学校，涵盖幼儿园至高中各学段，优质教育资源的高密度分布是吸引家庭型购房群体的核心要素之一。 商业及医疗配套方面，区域内大型商业综合体步行可达，三甲专科医疗机构亦服务半径之内，生活便利性较强。上述配套条件的成熟，为区域内住宅产品的市场认可度提供了有力支撑。 四、风险提示：回暖基础仍需巩固，理性置业不可或缺 尽管短期数据向好，但业内人士普遍提示，当前楼市回暖的基础尚不稳固，持续性有待进一步观察。 一上，部分城市房价仍处于调整通道，市场分化格局并未根本改变；另一方面，居民收入预期与就业稳定性对置业意愿的影响不容忽视。对购房者来说，应在充分了解项目实际情况、审慎评估自身财务能力的基础上作出置业决策，避免因短期市场情绪波动而产生非理性判断。 监管层面，主管部门亦持续强调，房地产市场调控的核心目标在于促进市场平稳健康发展，防范价格大起大落，保障居民合理住房需求的有序满足。
成都楼市的"春节攻势"为全年市场开了个好头，但关键在于能否把短期热度转化为持续动力。在"房住不炒"基调下，只有回到真实居住需求，持续提升产品与服务价值，才能在竞争中获得更长远的发展。