把洪山区不动产登记中心的住宅赠与流程拆分成两步来做，就能实现“零跑腿”。第一个环节是过“资格关”。如果是直系三代内亲属之间赠与，受赠人不用做资格核查。如果是非亲属或非直系亲属，那得先去房管部门做购房资格预审。预审结果会在48小时内以短信形式发到手机上，通过了预审才能去窗口办手续。要拿证必须先获得这个“通行证”。微信搜“武汉住保房管办事服务”小程序，或者电脑登录武汉市个人房产业务网上服务平台，按提示上传身份证和户口本。系统审核完毕后，短信秒回结果。节假日顺延，别正好在这时候申请。资料准备齐全后带齐去办理就行了。带着身份证、不动产权证（或者房产证加土地证），还有窗口免费提供的赠与合同范本和受赠人一起去洪山区不动产登记中心。如果申请人是未成年人或限制民事行为能力人，还得带上监护人的身份证和监护关系证明（出生证或户口本或法院文书）。如果持有“房土两证”的，还得额外提供婚姻证明。赠与房产是商场、车位等非住宅的话，必须附带《房屋评估报告》。受赠方委托他人代办的话，委托书加上双方身份证原件都不能少。费用方面，住宅80元一件，非住宅550元一件。费用缴清后1个工作日就能拿到证。费用可以通过微信或支付宝当场支付。关于常见问题解答：直系亲属包括父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女和配偶。房产证遗失的话先登报作废再补办新证，期间可以同步做资格核查。住宅赠与满两年再卖免增值税，不满两年按差额征税；非住宅的规则不一样。 总之，一次搞清楚流程、资料、费用和时限就能做到零跑腿、少等待、早拿证。 这次我要把洪山房产赠与的全流程跟大家捋一捋。房产赠与可不是白送那么简单，得先过一道资格关。洪山区不动产登记中心把这个事儿给拆分了：直系三代内亲属之间的赠与受赠人不用查资格；非亲属或者非直系的就得先跑房管部门做购房资格预审，等48小时内短信通知结果出来了才能去窗口办手续。简单说就是先拿到“通行证”，再谈赠与的事。 想省事的话就别去窗口跑了。微信搜“武汉住保房管办事服务”小程序或者电脑登录武汉市个人房产业务网上服务平台，按提示把身份证和户口本传上去就行。系统秒批完后短信秒回。不过注意节假日顺延，别卡着时间点申请。资料准备齐了直接带过去就行了：身份证、不动产权证（或者房产证加土地证），还有窗口免费给的赠与合同范本和受赠人一块儿去洪山区不动产登记中心。如果申请人还是个未成年的孩子或者是有行为限制的人，还得带着监护人的身份证和监护关系证明（出生证或者户口本或者法院文书）。如果手里拿着“房土两证”，那就还得额外准备一份婚姻证明；如果赠送的是商场或者车位这种非住宅的东西，还得带着《房屋评估报告》；受赠人要是让别人代办的话，委托书和双方的身份证原件一个都不能少。 费用和时间方面也挺简单：住宅80元一件，非住宅550元一件；钱交完了一个工作日就能拿到证。费用支持微信和支付宝当场支付。 常见的问题咱们也一起捋清楚：直系亲属具体都有谁？答：父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女还有配偶这些都算三代内的直系亲属。 要是房产证丢了咋办？答：先登报作废再去补办新证就行了，这期间也不耽误做资格核查。 把房产给别人了以后还能卖吗？答：住宅满两年再卖不用交增值税；不满两年的话得按差额来征税；非住宅的规则跟住宅不太一样。 把这些流程、材料、费用和时间都搞懂了之后你就会发现洪山房产赠与完全可以实现零跑腿、少等待、早拿证。