为了给那些刚进城、刚毕业的年轻人腾出更多好房源，上海打算在二手房市场里淘货来盖保租房。上海建行这次把金融杠杆加给了这项试点工作。就在2月2日这天，大家在中国建设银行上海市分行签了约，宣布把浦东新区、静安区和徐汇区当成第一批吃螃蟹的人。这次试点标志着上海通过收购老房子来增加保障性租赁住房的行动正式开始动真格了。这既给了大学毕业生等人可负担的住处，也帮着大家实现上班住得近的愿望。试点打算用政策带路、市场搞活的法子，让新建房子跟旧房子都能用起来，缩短盖房的时间。 这三个区虽然都在搞这事，但每家心里都有小九九。浦东这边主要盯着那些年头长、面积小、总价还不到400万元的老房子，尤其是内环内2000年以前盖的那种。他们想重点照顾那些想换新房子的人，特别是那些周边配套齐全、住起来划算的地方。静安区把静安置业集团旗下的公司当成了主力军，专门挑那些产权清楚、想置换到本区商品房的人手里的小户型二手货买下来。这些房子必须在交通方便、产业园区或者大商圈附近，以成片包租为主，零散收点为辅。 徐汇区则是让区里的公司直接去市场上买现成的小户型房源，装修好后再拿出来当保租房供应。那边由区房管局、财政局和国资委一起盯着这件事的进展。为了把钱凑齐，徐汇区把区级财政的钱先投进去做本钱，还借银行的钱来扩大规模。 资金的事儿也给大家吃了颗定心丸。静安区搞了个“钱+企业自有的钱+银行贷款”的组合拳，打算靠租金收益把投入的本钱给收回来，以后还能接着滚雪球干下去。徐汇区主要靠财政资金引导和银行融资来撑场面。大家这么一合力，“十四五”期间的住房保障体系肯定能变得更完善。