大家看上海徐汇龙华这地方，在老龙华塔边上，最近搞出了个挺有意思的商业新尝试。这个项目因为要保护古塔，上面盖楼只能限高40米，地上也就两层，没法照搬传统的大商场模式。再加上周围新商场越来越多，怎么留住客人、让人常来常往，成了运营方头疼的大事。 面对这些硬骨头，运营团队想出了一招“非标街区”的路子。地上部分用那种看着像重檐坡顶的玻璃房子连起来，摆成扇形，这样看过去和古塔的轴线连在一起。地下呢，充分利用地铁的便利，开了不少商铺。形成了一种地上让人逛起来爽、地下把人聚起来的局面。 刚开始他们也想弄一些潮牌店、西餐厅什么的，但后来发现不太管用，反而是一些平时老百姓爱吃的小吃店、卖衣服的铺子还有一些老字号更能留住人。这说明在这种有文化的老地方，大家更喜欢接地气的东西，而不是那种非要搞出高档感的环境。 他们还尝试把老江南的诗意和现代的商业活动揉在一起。比如下沉广场里弄了个像青铜花苞一样的艺术装置，还有定期搞的时令市集。不过后来大家发现，很多居民还是愿意去超市、优衣库这种能满足日常需要的地方买东西。有些特色的小店虽然客人不多但也挺稳定。 还有就是那个艺术装置的设计一开始挺有争议的。有人说在文物旁边搞东西得小心点传统和现代的平衡问题。不过这项目更看重怎么用活动把过去和现在连起来。比如趁着寺庙早上人多的时候推出早市经济，既盘活了早上的时段又能让人感受到那种烟火气跟古钟声混在一起的感觉。 他们的策略主要有两点：一个是要能把店里的东西随时换一换。通过看数据把那些卖不动的牌子换掉，多进些大家爱买的商品；另一个就是要跟周围的居民搞好关系。延长早市时间、多搞点便民服务、办非遗集市这些事都能把商场变成大家生活的一部分。 现在这个地方已经有点样子了，大概就是历史的场景加上日常消费再加上文化活动混在一起的样子。不过要是想以后还能一直比别人强还得解决几个问题：第一是怎么用好那些文化符号别搞成了样子货；第二是在这么小的空间里还得不停地变变店里的商品应对大家口味的变化；第三是把那些一时来玩的人变成真正的回头客和社区里的一分子。 往大了看这种限高街区给了大家个新路子：在保护文物的情况下开发商业不一定非要盖得又高又大；只要空间有创意、东西琢磨得透、故事讲得好也能做出那种“小而美”的沉浸式体验点。在人多地挤的城市里这可能是保护历史地方搞商业的一个好办法。 说到底历史和现代的生意要想在一起不是光看着就成了；得在尊重老样子的前提下不停地出新花样跟邻居们多互动才行。上海这个例子就说明：在限高的情况下“非标”可能才是跳出老一套的开始；真正能吸引人的秘籍还是在于你对本地文化懂不懂还有能不能听得懂大家真正的需求。 怎么一边守着过去的记忆一边写今天的商业新篇章？这还是所有搞城市更新的人都得一起琢磨的长期大难题啊。