嘿，说说深圳这房地产市场，开年就给了咱个大惊喜！新年刚过，大家把那股劲头都给提起来了，供需两边都挺热闹。住房建设局那边的数据挺好看，2026年1月新房和二手房加一块儿网签了一万多套，跟12月比差不多。特别是二手房，同比涨了25%，环比也涨了7%，已经连着三周往上爬，市场这就慢慢稳起来了。 保障房这块儿也挺有意思。1月31号那天，今年第一个卖的安居房——深铁铭著坊一开盘就被抢光了。项目有68到88平米的二居室三居室，交通方便配套全，大家都盯着它看。经核查，181套房招来了662户符合条件的家庭抢，申购比例大概1比3.6，这就说明刚需族对价格便宜、地段又好的房子那是真盼着。 你看现在深圳都不新建安居房了，剩下的存量项目这么热卖，正好说明保障性住房少得可怜。 商品房这边也没闲着。自从2025年3月开始，二手房每个月成交量都超过5000套了，去年12月甚至冲到了6613套，搞了个小高峰。机构看了看数据发现，元旦那会儿看房子的人同比多了81%，签约的涨了43%，说明大家终于从观望转为行动了。 新房市场里那些好项目照样受欢迎。比如中信信悦湾、后海玺家园这种靠区位和产品质量取胜的楼盘，去化率老高了，有的直接开盘就卖完了。这也反映出现在的人越来越认可“好房子”。 商业用房这块儿是个新的增长点。2026年1月一手商业用房成交占了新房总量的35.5%，二手的占20.5%，比2022年那阵子分别多了2.7个百分点和4.8个百分点。像罗湖龙园创展大厦、坪山深城投中心公馆这种小户型公寓挺抢手的，总价低、租金回报率超过4%，既能住又能投。还有那种高端公寓也挺吃香的，联泰超总湾去化率76%，说明有钱人还在买稀缺资产呢。 政策环境也帮了大忙。今年开年深圳市接连推出好多支持措施：把不满两年房产交易的增值税从5%降到了3%；“卖一买一”的个税退税政策接着用；商业用房首付比例从50%降到30%；还让符合条件的房企贷款展期。这些政策确实给买卖双方省了钱、提了气。 城市经济发展更是实打实的硬支撑。2025年深圳GDP涨了5.5%，工业产值连续四年全国第一。经济好让大家有信心赚钱买房、投资资产。研究中心的李妍主任说租金回报率现在回升到1.8%了，比大额存单利率还高，市场的长期价值慢慢显出来了。 总体看来，在政策和需求的共同作用下，深圳楼市算是走出谷底开始回暖了。从保障房到商品房再到商业用房和高端项目，各种需求都被满足了。只要以后高端住宅能跟上节奏、安居房陆续推出、加上APEC会议的利好影响在2026年继续带动经济发展，这楼市就有望保持温和回升的势头给老百姓好生活做个大后盾！