把土地增值税清算这事儿搞懂，就先得知道“清算”其实是个算账的过程。开发商得把卖地、卖房的钱，还有赚的差价，通通算清楚，该补的税补上，该退的退掉。只要碰到了法定的触发点，必须在90天里找税务局报个表，把税结了。 这清算有三种特别硬气的触发条件：第一种就是楼盘盖完了房子也卖光了。把房子交给业主、购房合同备案也办完了，只要100%的面积都过户了，就得在90天内动手清理这笔账。第二种是没盖完的项目被整体卖掉了。哪怕地基还在挖呢，只要整个项目打包卖了出去，还是得把这“增值”部分的税算清楚。第三种是土地使用权单独被转走了。不管有没有连着地上的建筑一起过户，只要土地证变了名字，就算是转让了使用权，就得单独算土地增值税。 税务机关要是觉得有必要也能点名让人来清算：像已盖好的楼卖出去的比例超过了85%，或者剩下的地方要么租出去要么自己用了；拿预售证三年了还没卖完；企业要去注销税务登记却没把税款结清；还有省级税务局认定的别的情况。 办理的时候可以去办税服务厅的地方或者电子税务局这两个地方提交资料。具体位置去各省税务局官网的“办税地图”里看就行；电子税务局的入口也在官网的“电子税务局”模块里挂着。时间是由省级税务机关统一定的，全程不要钱。 要是企业账目不清、凭证不齐、申报的价格又低得没道理，税务局可以直接按固定的征收率来收钱，不用再一笔笔去算成本了。 纳税人自己得注意八大事项：对送的材料必须保证真合法；那些表格都能在各省官网的“下载中心”免费领；电子签名按了法律规定就跟手写的一样好使；所有复印件都要盖公章并且写清楚“和原件一样”；没按时报就影响信用还要担责任；从满足条件的那天起90天内必须办清算；收到通知也得90天内报完；需要补税的在“申报错误更正”那里缴；想退税得先改后申请退库；要是有免税条件的话，免税期间也得照常报税不报也是违法的。 把这些要点吃透了，开发商就能稳稳当当应对这事儿了，既不会多掏一分冤枉钱也不会少交一厘税款。