大家好，欢迎来到后花园的拍卖分析，今天咱们聊点比较实在的。最近大家看新闻都知道，中东那边又开火了，油价也是嗖嗖往上蹿，这事儿对咱们房地产市场的影响终于体现出来了，奥克兰的拍卖热情好像有点降温，尤其是中区和西区，受的影响最大。说白了，大家买卖房子这事儿本来就容易受到经济波动的影响，从贷款利率会不会涨，到政府的税收政策会不会变，这些都悬在大伙儿心头。不过这次中东局势紧张带来的经济后果，有可能把本来就悬在头顶上的不确定阴云，变成一场真正的暴风雨。而咱们市场现在手里待卖的房子库存太高，买家也变得特别小心谨慎，这样一来，大家很可能是带着一身冷汗冲进这场风暴里去了。 下面咱们把目光转向这周的实际数据。这周一共有410套房子出来拍，最后卖掉129套，剩下的219套都没卖出去，整体清盘率是37%。跟上周比起来，这个周末出来拍的房子少了75套，大概少了15%；卖出去的房子少了35套，也就是少了21%。清盘率也掉了3个百分点。再看一下各个区域的情况。房子卖得不多的地方主要集中在中区、北岸和东南区。具体来说，中区少了43套，掉了24%；北岸少了12套，掉了13%；东南区少了10套，掉了10%；西南区少了11套，更是掉了一半多一点。 相反有些区域的房子是多了。西区多了2套，多了6%；南区多了1套，多了7%；西北区也多了1套，多了3%。（其他大部分区域都没什么变化）。 再来看看各区域的清盘率表现。中区这次一共拍了123套房子（成交49套），流拍74套，清盘率算下来是40%，比上周少了1个百分点。东南区拍了81套（成交33套），流拍48套，清盘率41%，比上周少了3个百分点。北岸拍了65套（成交25套），流拍40套，清盘率38%，比上周反倒多了4个百分点。南区只拍了15套（成交3套），流拍12套，清盘率20%，比上周惨了26个百分点。西区拍了34套（成交8套），流拍26套，清盘率24%，比上周低了40个百分点。西北区拍了23套（成交8套），流拍15套，清盘率35%，比上周多了11个百分点。西南区拍了7套（成交3套），流拍4套，清盘率43%，比上周多了21个百分点。至于激流岛嘛……这周就没成交过。 最后咱们聊聊价格这块儿。后花园一共收集到76套房子的成交价。这周卖出去的房子主要集中在哪个价位区间呢？大家可以根据全部记录的成交价来琢磨琢磨。