郑州能否用“房票”这个新工具给房子去库存？事情是从6月20日开始的，国家统计局那边说了，郑州这次搞了个新政，要把棚户区改造用的“房票”推出来，不给钱了，直接给票。拿到票的人可以在任何参与项目的开发商那儿挑房子，买商铺、车库也行。郑东新区那边的楼盘风景也不错。 这票还挺有诱惑力，给了拆迁户八项好处。有8%的现金奖励，是在原来补偿基础上给的，还有3个月的过渡费先给租房补贴。这票买房子不算名下的，契税也能减。如果想贷款，不管公积金还是商业贷款，首付按首套算，利率已经破了4.25%这个下限。以前没装修贷记录的，哪怕贷过款也算首套。这票还能在全市随便用，有效期12个月。 不过也有近郊区的拆迁户不太愿意换，他们算了算：要是直接拿回迁房出租，一个月能挣一千多块钱；要是拿票去市中心买贵的房子面积肯定小了，再装修一下反而亏钱。而且房票不算现金，要是过了期奖励没了，还不如直接拿钱踏实。 为啥郑州这么急着用这一招呢？今年郑州已经出了好几招救市了：3月份松绑“认房又认贷”，4月份搞青年人才新政，5月份又降首付降利率。结果数据不太好看：4月新房成交6892套，环比跌了11%；5月4884套同比跌七成。国家统计局数据显示郑州新房价格已经连续10个月跌了，去化周期高达34个月。库存大、烂尾多、信心低这三座大山压得死死的，“房票”就被当成了去库存的手术刀。 其实郑州不是第一个这么干的。中国新闻周刊统计发现今年至少有20个城市发过类似的券。信阳发的券奖励5%，期限18个月还能配套契税减免和入学资格保留；许昌、金华、绍兴、温州、常熟、宜兴、张家港、鄂州、宜宾、界首这些地方也都跟上了。 业内觉得这招挺厉害的，把拆迁补偿变成消费再变成楼市库存的过程一步到位了。既不让钱跑了，政府还能少盖安置房省大钱。不过市场信心要是没修复好，大家还是不买账。 短期看这招确实能释放需求缓解压力；长期看还得等房价预期好起来、烂尾楼解决了、收入也改善才行。这新政能不能给二线城市的去库存找出路？答案还得交给时间看呢。