武汉清能和湖北联投这回想了个省事的招儿，干脆把项目开发的事，给了更懂上海套路的象屿和国贸去管。这两家公司之前在奉贤的地块开发经验丰富，象屿在这就开发过好几个象屿系的房子，比如象屿滨江悦府、保利象屿公园悦府、象屿江湾悦府。国贸的“原墅系”更是有口碑，当年在五大新城卖得很好，海上原墅就曾经连续三次触发积分。虽说武汉清能是这块地的大股东，占股28%，但这次的开发权基本没怎么露脸，直接隐身了。 回顾下这块地的历史，是在2025年7月的时候，象屿和国贸联手以7.58亿元的价格拿下的，溢价率是11.8%，楼面价达到了24595元/㎡。开发主体是上海荟樾房地产开发有限公司，法定代表人是姜路新。这家公司是由四家公司一起持有的，除了上海筑成、上海象盈、上海天安盛世之外，还有一家是武汉清能瑾诚置业有限公司，这家公司是湖北联投的子公司。剩下三家公司各自持股24%。 开发商把这个项目叫作天誉原墅，“天誉”是象屿的产品系，“原墅”是国贸的产品系。这个项目位于奉贤南桥板块，已经有十年没出过这样的低密、现代、纯粹的别墅社区了。这次天誉原墅算是把这个空缺给补上了。项目布局挺有意思，南边是联排别墅，北边是洋房。联排产品的户型面积大约在205㎡到225㎡之间；洋房有125㎡和139㎡两种户型。 项目共推出了94套房，3月29日就要正式开盘了。其中有19套是建面约205-231㎡的联排产品，备案均价是7万元/㎡；还有75套是建面约125-139㎡的小高层，均价是4.4万元/㎡。以联排户型为例，有约9.9米的大面宽横厅设计；还有约5.8米高的地下室、多个露台、内天井和庭院。算下来附赠面积能达到238㎡。这些设计让房子的空间可塑性和自由度远超普通平层。小高层洋房也不示弱，做到了类一梯一户、三阳台、四开间朝南，在南桥主城的同级产品中竞争力很强。 会所这块做得也很细致，1100㎡的会所只服务185户住户，配比达到了1:8.1。会所里有健身房、瑜伽室、私宴厅这些设施，装修陈设是按照艺术画廊的标准来弄的。装修标准方面不低于2500元/㎡。对于首次进入上海的武汉清能来说，跟象屿、国贸、天安这些本地开发商合作能降低试错成本。大家如果有买房或者看房的疑问，欢迎加微信：jinshen-shls联系我们。