一、问题背景：建筑领域碳排放压力持续加剧 在全球气候治理加速推进的背景下，建筑行业作为主要碳排放来源之一，低碳转型已成为各国实现气候目标的重要环节。中国提出“双碳”目标，要求2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和。在此之下，商业地产的绿色化、低碳化改造更显紧迫。 但与新建绿色建筑相比，存量商业物业在调整能源结构时更复杂：既要考虑业主的运营成本与投入意愿，也受租户用能习惯与配合程度影响，还需满足地方电力市场的交易规则与监管要求。如何在不影响日常运营的前提下，进行可再生能源替代，是商业地产运营商面临的现实问题。 二、原因分析：政策引导与企业战略双轮驱动 嘉里建设在上海三项目实现可再生能源电力全面切换，是政策环境与企业自身战略共同作用的结果。 从外部看，上海持续完善电力零售市场交易机制，为企业通过市场化方式采购绿电提供了清晰路径。本次嘉里建设购入的风能、太阳能电力，符合上海市电力零售市场交易规则及中国可再生能源交易规则，具备合规依据与可追溯性。 从内部看，嘉里建设在2025年初已于北京嘉里中心开展可再生能源电力采购试点，积累了操作经验。此次在上海三项目推进，是在试点基础上的复制与规模化落地，体现出公司在绿色转型上的持续推进与执行力。 三、核心影响：减碳成效显著，示范意义突出 测算显示，上海三项目全面使用可再生能源电力后，每年合计可减少碳排放超过五万吨。这不仅带来直接的环境效益，也为商业地产行业提供了可量化、可复制的减碳样本。 同时，本次减碳覆盖范围包括项目内所有零售空间、甲级办公楼及住宅物业，实现业主与租户营运用电的同步“碳中和”，突破了以往主要集中在公共区域或业主自用部分的做法，示范效应更为明显。 嘉里建设中国内地业务总裁陈小峰表示，上海三项目采购可再生能源电力，是公司可持续发展进程中的重要节点，也是推进科学碳目标倡议（SBTi）减排目标及2030年可持续发展愿景的具体举措。 四、对策路径：将可持续理念嵌入全生命周期管理 嘉里建设的绿色转型不止于一次能源采购，而是将可持续理念纳入物业全生命周期管理的一部分：从设计阶段的低碳选材，到运营阶段的韧性管理，再到社区生态的绿色营造，逐步形成覆盖全流程的绿色运营体系。 在能源结构调整上，企业通过市场化采购锁定风能与太阳能来源，保障绿电供应的稳定与合规；在租户协同上，推动业主与租户共同参与“碳中和”用电，扩大减碳覆盖面；在目标管理上，以SBTi科学碳目标为参照，为减排行动提供国际通行的量化框架。 五、前景展望：绿色地产转型提速，行业标准有望重塑 随着中国绿色电力市场机制完善、企业碳管理能力持续提升，商业地产低碳转型有望更提速。嘉里建设在北京、上海的实践，为其在内地其他城市项目推广提供了可参考路径，也为行业探索存量物业绿色化改造积累了实证经验。 业内人士认为，随着更多头部地产运营商加入绿色能源采购，商业物业的绿色运营标准可能从“加分项”逐步转为基本门槛，推动行业在低碳发展上实现新的提升。
建筑低碳转型既是落实“双碳”目标的现实任务，也是城市高质量发展的内在要求。通过市场化机制扩大绿电应用、以精细化管理提升能效，将为商业与办公场景提供更可持续的运行方式。随着更多主体持续推进能源替代与运营优化，绿色用能有望从项目实践走向行业共识，为城市绿色转型提供更稳定、更可持续的支撑。