顺义区天竺镇长期闲置的资源亟待盘活。作为毗邻首都国际机场的城乡结合部，这里虽然交通便利，但土地利用率低、产业发展不足。市发改委调研发现，片区的存量建筑空置率曾高达35%，基础设施老化，难以适应北京国际消费中心城市建设的需要。
城市更新既改善民生，也提升产业竞争力。顺义天竺项目以基础设施先行、共享开放空间、产业融合发展为主线，说明了从"腾退整治"向"功能重构、价值再造"的转变。随着建设推进，如何在国际化定位与公共利益、商业活力与社区宜居之间找到平衡，将决定项目的长期成效，也将为北京建设国际消费中心城市提供新的实践经验。