杭州二手房市场在岁末年初出现一波成交回暖，学区房尤为明显。据房产中介数据统计，1月份金地自在城成交28套，文鼎苑、学院府、万家花城等多个学区房小区成交均超过10套，交易频率高于往年同期。这反映出购房者对学区房仍保持关注，也让市场对杭州楼市提前进入传统“小阳春”产生更多预期。
这场岁末年初的学区房成交回暖，表明了市场在预期调整中的自我修复，也折射出购房决策正从单一“学区驱动”转向更重视居住体验的综合考量。随着教育资源配置趋于均衡，住房的居住属性将深入回归。对市场参与者而言，看清短期波动背后的结构性变化，才能更稳妥地把握长期趋势。