3月31号那天，万科A给我们说了他们在年报发布后开的分析师会议，董事长黄力平都在场。公司管理层在会上直接承认，从4月到7月，公开债务集中到期，还债压力很大，公司得赶紧想办法。 财报里也透底了，2025年万科的营业收入达到2334.3亿元，但还是亏了885.6亿元。业绩变差主要是因为卖出去的房子项目太少、毛利率低、多提了减值准备、卖资产和股权亏了不少钱。 年报里还提到，公司为了自救已经把332.1亿元的公开债还清了。特别是从2025年11月开始，“22万科MTN004”、“22万科MTN005”这两期中期票据和“H1万科02”这笔公司债券都被展期了。 但高管还是说经营形势很严峻。看报表期末的数字，万科净负债率123.5%，资产负债率76.9%。总的欠息3584.8亿元，一年内要还1605.6亿元，占比44.8%。明年还要还146.8亿元公开债，光是4月到7月就有112.7亿元集中到期。 接下来公司打算态度诚恳点跟债权人好好商量，为了大家的长远利益打算想办法解决债务问题。也希望大家多给点时间和空间，让公司尽快好起来。 在盖房子这块儿，万科把按时交房当成头等大事来抓。2025年已经按期交了11.7万套房。 对于明年的交房任务，高管说要从进度、资金、质量这些方面下功夫。计划新开工或复工306.1万平方米，完工744.1万平方米。跟前年比都腰斩了。 到2025年底的时候，万科账上还有1096.9万平方米卖出去的房子没建好结算呢。 再说万科的那些服务业务也挺成熟了。比如万物云现在是独立上市的公司了，已经是头部物业企业了。 最近网上传的那些人事变动消息公司也回应了一下说人才流动很正常呗。有同事走了就有新的人进来呗。反正还是有不少人留在万科跟公司一起奋斗的嘛。