Rightmove刚刚发了一份3月的数据，显示英格兰的新挂牌要价平均涨了0.8%，把报价推高到了37万1,042英镑，算下来差不多多了3,023英镑。这个涨幅跟过去二十年3月份的平均水平差不多，算是一个挺稳健的开局。现在市场上在售的房源达到了11年来的最高点，买家能选的东西挺多，成交协议数量比去年少了2%，不过比2024年同期倒是多了5%。Rightmove的专家Colleen Babcock觉得今年春季不算火爆，只是稳稳的，但对海外投资者来说，这反而是个好消息，说明价格没热过头也没跌下来。 伦敦那边的高端中介也说了，最近海湾地区的买家询价明显多了起来。中东局势紧张，不少有钱人想找个安稳地方投钱，伦敦的核心区向来是个好避风港。据豪宅中介Beauchamp Estates说，2025年中东买家占了超级豪宅（1,500万英镑以上）成交量的25%，比2024年多了5个点。这些买家大多是全款买的（75%不用贷款），主要盯着Belgravia、Knightsbridge和Mayfair这些地方。比起2014年的高峰，现在的成交价便宜了24%，大家还有得谈。 对华人买家来说，这意味着伦敦高端市场现在不只是本地人的天下了。现在英镑也有点软，换成人民币或者美元买房成本就会便宜不少。《租客权利法案》离正式生效（2026年5月1日）只剩50天了，租金又开始往上涨。全英新签的租约月租金涨了0.6%，到了1,368英镑；伦敦整体涨了1.0%，内城区更是飙到了2.6%。这是27个月来伦敦租金增速第一次跑赢其他地方。 等这部法律一落地，最大的变化就是取消“无过错驱逐”制度，房东必须给出理由才能赶人走。房客欠三个月的房租房东才能起诉。对于房东来说管理会更麻烦。 虽然政策压力大，但搜索购房出租贷款的人却变多了。这说明市场上还有不少投资者在找机会进场。房源紧张租金还在涨、有人退出腾出空间、英镑汇率低这些因素都在起作用。Zoopla预测2026年租金还会涨2.5%。Hamptons的数据也显示伦敦的出租房比十年前少了42.4%，供需缺口还挺大。 今年3月正好是第二套房印花税附加税实施十周年。Hamptons算过一笔账：2016年税是3%，2024年10月上调到了5%。买套35万英镑的投资房要交2万5,000英镑的税；普通自住买房的话只要7,500英镑；首套房更是只需要2,500英镑。如果按以前的速度发展现在应该有740万套出租房；实际只有520万套——少了整整220万套。 这对投资者来说意味着门槛变高了收益要重算；但结构性缺房的局面没变只要需求在租金压力就一直存在长线持有还是有机会的。