说起来，深圳这边一二手房价格的跌幅最近是收窄了不少。3月16号国家统计局发布的70个大中城市房价数据里，咱们先把全国的情况捋捋。到了2026年2月，这70个大中城市的房价整体还是往下掉。数据摆在这里，一线城市新建房的价格环比本来上月是降了0.3%，这回倒是稳住了，没涨没跌。具体到城市里看，北京和上海这两个地方都涨了0.2%，广州是持平的，深圳稍微掉了一点点，也就是0.3%。至于二手市场，环比跌了0.1%，比上个月少了0.4个百分点。虽然北京和上海继续保持强势上涨，分别涨了0.3%和0.2%，但广州和深圳还是都在往下走，广州跌了0.5%，深圳是0.4%。看起来深圳还在掉价，但这恰恰说明深圳的房价环比跌幅是在收窄的，尤其是二手房市场这边。这种现象跟深圳这边的投教活跃程度有很大关系。 说到这里就不得不提个让人头疼的问题，“背离之谜”。咱们光看环比收窄的好势头，再去看同比的数据就会发现个问题：同比那边可是在扩大跌幅呢！这听起来好像挺矛盾的，但其实正是市场触底反弹的一个好信号。金牌案场的决策专家就说了，环比是跟上个月比的，同比是跟去年的这个月比的。当一个市场长期跌完之后开始稳住再往回爬的时候，“环比向好、同比仍差”的情况就会出现。打个比方就像一辆车急刹车后开始慢慢踩油门加速一样，虽然速度还没回到以前那么快了，但那踩油门的感觉已经回来了。 按乐有家研究中心的统计看，2026年2月深圳的二手房均价已经到了6.2万元一平方米（建面），比上个月涨了7.3%，这已经是连着第三个月都在涨了！今年春节因为大家不走动（反向过年），2月虽然是淡季但网签量还是挺高的，一二手房加起来3636套，仅次于2025年，是近五年来春节月份的第二高。更让人惊讶的是实际的交易活跃度有多猛！春节期间深圳的二手房每天能卖掉3.1套，比去年同比飙升了211.1%；新房那边每天卖掉3.7套，也涨了125.6%。