《中国建设报》讲，房地产发展的新模式现在进入了制度落地的新阶段。2026年是“十五五”的开局年，这次的政府工作报告又给我们明确了“着力稳定房地产市场”的目标。报告里说，这个新模式不光是个题目，还开始认真干了。值得一提的是，在防范风险那块，房地产工作还占了重要位置。这个安排说明我们现在还是在稳市场的过程中，也反映了政策背后的深层逻辑。说白了，这个新模式就是为了从根上化解风险，让市场和行业都健康发展。稳市场和促转型不是两件事，是一回事的两面。市场稳定了给新模式铺路，新模式的制度定好了又给市场长期稳定撑腰。报告还提了要深入推进基础制度和配套政策的建设。如果说以前是在说方向和设计，这次就是要把制度落地了。开发、融资、销售这些环节的制度正在重新安排。开发上用项目公司制隔离风险，融资上用主办银行制规范银企关系，销售上推现房销售防止烂尾。 报告还说要发挥“保交房”白名单制度的作用来防债务违约。这是在巩固之前成果的基础上让制度更常态化。供需匹配方面呢，要建立“人房地钱”联动机制，从源头解决问题。“因城施策控增量、去库存、优供给”，其实就是这个机制在具体落实。住房供应上还是市场加保障的双轨制，这次还提到要支持多子女家庭改善住房需求，把住房政策跟人口政策连起来了。 报告也提到要探索用存量商品房搞保障性住房。居住品质提升方面呢，要搞“好房子”建设和物业服务质量提升行动。现在不光是建好房子，还要管好房子。这个新模式的构建是个慢慢推进的过程，要处理好各种关系。“十五五”期间新型城镇化还在进行中，城市更新也有很大空间。政府工作报告把高质量城市更新列为重点工作还提出建设创新型产业社区和商务社区等新方向。 总的来看，今年的部署政策体系更完善、目标更清楚、安排更具体。从“加快构建”到“深入推进基础制度和配套政策建设”的变化标志着新模式从方向变成了实际行动。期待在“十五五”开局之年能看到房地产高质量发展迈出坚实步伐。