说起上海中港汇物业招商中心，作为一个平时就喜欢到处跑的自媒体人，我可是专门去实地探过情况的，这回就想把我了解到的细节跟大家唠唠。正好项目现在正在招租，点击这里就能免费咨询，还能通过百度APP扫码下载或拨打招商中心的电话。说白了，这地方就是商家找地方入驻的重要窗口和平台，它可不光是个简单的接待处，更是个把业主和想进来的老板们给连在一起的大枢纽。它的主要活计就是把这个楼的情况介绍清楚，顺便帮忙把入驻的手续给办利索了。 为了让大伙儿听得明白，我就分几个点来说说： 第一是它的基本定位跟职能。招商中心的头一件大事就是把这栋楼的情况展示得既明白又清楚，像建筑怎么规划的、房间咋摆的、设施咋样、周边环境好不好，还有已经在这干的商家们怎么玩的，这些都得介绍清楚。工作人员会把资料准备得很详细，比如每个区有多大、层高多少、能不能扛重物这些具体的数儿，还会带客户去实地转一圈，好让人家心里有底。他们还会把租的政策、办事的流程、以后的服务内容都讲一遍，保证大家信息对得上。 第二是它服务的那些物业都有啥特点。这种物业一般都在交通方便的地方待着，特别注重内部空间是不是实用、能不能灵活变动，好让不同的公司办公或者做生意都能合适。盖房子的时候会想着怎么采光好、通风足、还能省电省料。大堂、过道这些公共地方设计得也挺讲究，为的是让整体环境看着高大上。电、空调、电梯、保安这些基本的设备肯定都得配齐全了。 第三是老板们找地儿入驻时心里会琢磨啥。通常大家都关心住的地方好不好找、路通不通顺这关系到员工上下班和谈生意方不方便。接着是看地方够不够用、租金合不合适。公司得掂量掂量空间能不能满足现在和将来的发展需要，还有每个月的rmb开支能不能装下预算里。再一个就是物业服务怎么样、办事快不快。好的物业能给公司的运营撑腰。最后就是周边有没有饭馆、旅馆、银行这些配套设施。 第四是招商团队在里头的角色是什么样的。这群人一般都懂房地产或者销售的门道。他们不光是带人家看房子，更重要的是要明白客户到底是干嘛的、以后要往哪边走。只有这样才能给他们推荐最合适的地方。他们得懂合同里的那些条款，能把双方的权利义务讲得清清楚楚。一个专业的团队能让人心里更踏实。 第五是这行以后会往哪儿变。从大面上看，商业地产招商现在也跟着市场变呢。比如更看重健康和舒服了，多放点绿色植物进来；在服务上也喜欢给灵活的、多元的租约方案。现在的工具也用得很普遍了，像用VR技术远程看房或者网上管租约这些都能提高效率。 这么一圈看下来就能发现，上海中港汇物业招商中心其实就是连接物业和市场的那座桥。它运作起来得懂好多专业知识还得干不少细致活。存在的目的就是帮想找地儿的企业找个清晰、方便的门儿进去，帮他们找到能落地生根的地方。对于决定在哪儿办公或者做生意的老板来说，跟招商中心深聊一聊特别有必要。把各方面的情况都摸透了再结合自家的实际情况去看才能挑对地方。 总之招商是个系统性的活儿，得是招商方和入驻方一起努力、好好沟通才行。希望今天的这一讲能让大家对这类招商中心到底是干啥的、有啥用有个更透彻的了解。