2026年3月广州全市的二手房均价是34772元每平方米，跟上个月相比涨了1.34%，不过比去年同期还是掉了价。这一大涨主要是靠那些外围的小区拉起来的，市中心反而压力很大。房价跌得最狠的三个区就是天河、海珠还有荔湾。天河区现在二手房平均卖52012元每平米，虽然这个月只涨了0.01%，但比去年这会儿可是跌了12.55%。大家都觉得天河区的价格从之前的高点65000元每平米降到了大约47000元每平米，累计掉了近30%，是市场风向标。海珠区现在是40226元每平米，环比跌了0.3%，同比跌了13.1%。像工业大道、东晓南这些地方因为房子老、置换的人多，价格受影响很大。荔湾区更是惨烈，均价33472元每平米，环比大跌1.79%，同比更是跌了14.96%，是全市跌幅最大的行政区之一。老城区改造慢加上人口往外走，搞得大家信心也不足。 越秀区因为教育好点，房价还算硬气，3月均价是53552元每平米，同比跌了9.69%。虽然比别的地方温和点，但学区房没以前热了。黄埔区和白云区价格基本没动，黄埔区3月是27560元每平米，同比微涨了2.35%；白云区是26858元每平米，同比跌了13.88%。像科学城、嘉禾望岗这些本来是投资属性强的地方，现在卖出去都难。 专家说这次调整是因为好几个原因凑一块儿：“房住不炒”的政策还在变严，限购限贷这些措施把投机的人给管住了；大家对经济没那么乐观，收入信心也不足；还有房子太多了，尤其是天河、海珠那边新房和次新房的库存压力大；贷款环境也紧了点，虽然利率降了点，但审批门槛高，借钱还是很贵。 现在的情况对刚需买房是个好机会，能砍价的空间变大了，不少房子实际成交价比挂牌价低10%到15%。但投资的人要小心别在高位接盘，尤其是那些之前涨太快、加杠杆多的地方。专家觉得广州作为大城市基本面还稳着呢，房价大跌的空间有限。等政策慢慢变好、大家心里也不慌了的时候，一些核心区域可能会慢慢稳下来，但要想整体回暖还得等好长时间。