国家统计局给大家看了一组数据，讲的是2025年12月全国70个大中城市房子卖价的情况。在这个时间点上，市场还是在调整里头，不过有些城市慢慢显出了企稳的苗头。这是观察国内楼市最近咋样的新依据。数据显示，国家一直在强调“房住不炒”，政策也一直在支持市场平稳发展，所以整体还是在调整状态。但是我们也看到了一些结构性的新特点。 拿环比数据来看，12月份这70个大中城市里，新盖的房子价钱涨的地方就6个，比上个月少了；降价的地方还占大多数。咱们看分城市层级的数据，一线的新盖房平均降了0.3%，不过降幅比上个月小了点。上海挺有意思的，它的新房价比上个月涨了0.2%，成了少数几个涨价的一线城市；北京、广州、深圳那几个都跌了，幅度还不一样。二线和三线城市的新盖房价格也都跌了0.4%，市场调整得挺明显。 二手市场这边也不太妙。12月份，一线城市二手房价跌了0.9%，但降幅收窄了0.2个百分点；二线和三线的二手房价都跌了0.7%，这降幅还稍微扩大了点。这说明二手市场流动还是有压力的，但一线城市降幅收窄可能有点企稳的迹象。 再看看同比的数据吧。12月份这个时候，一线城市新盖房的价钱同比跌了1.7%，比上个月多跌了0.5个百分点。要注意上海这边还是涨的，涨了4.8%。二线、三线城市的新盖房价钱同比跌了2.5%和3.7%。二手市场更惨点，一线城市同比跌了7.0%，二线和三线的都跌了6.0%。这个同比数据其实反映了现在的价格水平和去年那个时候的基数对比。 统计局那位首席统计师王中华也说了一句话：“2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。”这就是房地产市场深度调整期的一个阶段性特点吧。 大家觉得这价格波动咋回事呢？其实是多方面因素一起起作用的结果。一方面是前期有城市房价涨太快了，市场自己就想调整一下；另一方面国家这几年一直在建长效机制，金融、土地、税收这些政策工具箱都在完善呢。 比如像上海、长春这些地方新盖房价格还涨了点，这说明整体调整的大环境下，不同城市因为经济发展水平、人口流动情况还有供需关系不一样，表现也不一样。有些核心城市基本面支撑力还是有的。 调整期其实也是个优化结构和转型升级的机会嘛。现在各地都在按照中央的要求做房地产金融管理的事儿呢。一方面支持刚性和改善性住房需求，一方面推进保交楼工作加快构建新模式。 大家看着这数据会发现现在的楼市转型挺复杂也挺有韧性的。短期的波动其实就是市场消化政策和自我调节的过程。别忘了城镇化还在进行呢，大家对好房子的改善需求还是很强的。 未来得继续坚持“房住不炒”的定位啊！还要一城一策因城施策优化政策工具。稳住这些来之不易的成果才行！稳步推动房地产高质量发展才能更好满足大家对美好生活的向往。市场健康了对宏观经济稳定也有重要支撑作用啊！