陈村这块宅地7月就要开拍了，容积率2.76加上每平米13750元的上限，给开发商们泼了一大盆冷水，激起了他们的争夺之心。这次共有20多家企业参与竞拍，大家都把这里看成是一块香饽饽。6月16日上午，陈村镇花卉世界的会议室里座无虚席，碧桂园、美的置业、阳光城等超20家品牌房企汇聚一堂，他们在那里搜集情报，为了提前锁定这个“湾区绿芯”最后的一块价值洼地。顺德区公共资源交易中心7月3日就要公开拍卖弼教村花卉大道西侧商住地的消息传出去之后，开发商们都提前开始踩盘了。这个地块占地面积约5.67万平方米，容积率不超过2.76，建筑密度不超过28%，绿地率不低于35%，建筑高度不能超过80米。竞拍规则是“限地价+竞配建+竞自持租赁住房”模式，最高限价155834万元。每平米的最高楼面价就定在13750元了。这个地块还有个特点就是双限宅地。附近学校也不少，梁钊林纪念小学、弼教小学、陈村镇初级中学和青云中学都在这里。未来这片区域还会引入特色主题公园、岭南水乡村落和产业居住配套。这块地这么抢手也是有原因的，它处于三龙湾高端创新集聚区中间位置，有粤港澳大湾区和顺德改革综合实验区的红利加持。政府计划把周边工业区整体拆迁改造成为高端住宅区，还会和玉带公园、潭洲水道生态景观带连成一体。佛陈路就在北侧隔壁，南侧还能接驳白陈公路；三龙湾大道和广明高速花卉大道出口也都在不远处。佛山地铁2号线和即将开通的广佛环线在这里交汇，往东3站到广州南站，往西5分钟到北滘新城。“广佛候鸟”通勤自由就实现了。未来这片区域会形成“一河两岸”生态住区。这样的位置加上这样的规划加上这样的交通条件，这么低的容积率又这么稀缺的生态资源和轨道交通优势当然就决定了溢价空间了。对品牌房企来说提前落子陈村不仅能锁定湾区增量人口红利还能为后续区域扩张奠定基础。