咱们来看看这个2026年1月百城二手房市场的月报吧。总共就33页，翻翻看里面的内容。开年的行情咋样？百城二手房市场还是在调整，买房的人越来越占上风了，城市之间的差别越来越大。市场还在“打底”阶段，有些指标稍微好一点，但供需、流动性和价格方面压力还挺大，复苏节奏也很不一样。先看看供需情况，感觉就是中间涨、两头跌。挂牌量这块，新一线城市和二线城市供应量增长最快，跟去年比明显多了不少。一线城市供应有点乏力，三四线城市反而掉下来了。需求端的表现跟城市能级刚好相反：三四线城市找房的人最积极，一线城市热度却很低。这说明大家的买房需求开始往小城市跑，大城市里观望的人还很多。 这种供需不对头让市场压力更大了，尤其是那些供应增长太快的地方库存压力变大。流动性也慢了下来，不管哪个级别的城市房子卖的时间都变长了。一线城市平均要挂108天才能卖出去呢，是所有梯队里最不容易卖的。新一线和二线稍微好点，但是也比去年同期长。还有一个有意思的地方是不同城市内部分化特别明显。像杭州、南通这些地方房子很快就卖出去了交易效率变高；可有的城市房子在那儿卡着不动的时间太长。 价格上大家对后市还是没啥信心，百城挂牌价全在往下掉。二线城市跌得最狠；一线城市靠着核心资源和刚需韧性表现得稍微稳一些。同样级别里不同城市的走势也不一样。比如合肥跌得比较多，西安就相对平稳。 综合来看现在的市场正处于深度博弈和结构重整的关口。各个地方沿着不同的路子走呢。短期来看春节假期可能让节奏更慢；长期看各地政策优化支持市场核心城市有望先稳住然后带动整体平衡。复苏肯定不是一下子就完的事儿，分化和调整才是以后的主调。