杭州这几个月，特别是01部分，挺热闹的。十强房企里，所有家都给聚齐了，杭州这地界就变成了顶级房企扎堆的地方。中国房地产研究会的数据显示，这一年杭州的地产前二十强，光缺三家还没进场。 这下好了，长三角最核心的城市之一——杭州，算是全国房企眼里的香饽饽了。 回头看看02部分，十年时间里，房企们怎么一个一个地进来的。06年那会子，凯德、万科还有中海几乎是同一时候拿下了核心区的住宅地块，算是给后来的大鳄开了个头。07年2月，世茂来了；7月保利也落了子；09年龙湖扎根到了下沙；10年碧桂园加入；12年融创、富力和绿地相继入驻；到了13年，恒大在萧山拿了块地，十强就都齐活儿了。 再说说03部分，这么多大鳄来了之后表现各不相同。万科这块，已经在杭州深耕多年了。2014年的时候销售额就挺猛，差点赶上绿城。绿城自己像西溪诚园这样的项目快卖光了，储备不多；反观万科手里还有西庐、良渚文化村、璞悦湾这些存货不少。照这么看，2015年“杭州一哥”的位置基本上就是万科的囊中之物。 龙湖这边也挺有意思。他们擅长在那种原生态的地方做项目：下沙金沙湖、奥体博览城、同协路这些地方都是他们的地盘。每次到了一个新板块，先搞个样板区出来吸引人眼球，然后再开盘卖货。这种精准营销配上好看的展示区，让龙湖在成交榜上一直挺靠前。 不过也有一些房企就没这么顺当了。有的是在土地价格高的时候拿下郊区的高价地，最后卖到尾盘还亏本呢；有的是好几年都拿不到核心区域的地块，只能在近郊转悠；还有的项目交付后品质翻车了，跟之前宣传的高端标签一点都不沾边。杭州市场这就给大家上了一课：光靠品牌不行，产品好、运营好才是硬道理。 最后看04部分，前二十强里头就剩下华夏幸福、荣盛和金科这三家没进杭州了。华夏幸福已经在浙江嘉善高铁新城布好了局；荣盛和金科的重心都偏向中西部去了。今年杭州还有不少优质宅地要卖出来，这些好东西是会吸引新玩家进场呢？还是直接被现在这些十强瓜分掉？答案很快就见分晓了。