香港楼市正经历明显的周期性回升。
根据香港特区政府土地注册处数据，2025年香港整体楼宇买卖合约共80702宗，同比增长18.7%，为近四年最高水平；成交总值6142.77亿港元，同比增长15%。
其中住宅楼宇买卖登记达62832宗，总值5198.3亿港元，同比分别增长18.3%及14.4%，成为拉动整体成交回升的核心动力。
进入2026年，这一势头未见减弱。
香港中原地产统计显示，1月一手楼销量超过2400宗，创下15个月新高；2月成交亦超1300套，一手楼已连续13个月成交破千宗。
支撑香港楼市回升的因素多重。
首先，经济基本面趋稳向好。
2025年香港经济增长3.5%，实现连续三年回升，2026年经济增长预测保持稳中向好态势。
其次，融资成本下行提升购房意愿。
全球降息周期预期明确，香港按揭成本同步下行，降低了购房者的融资压力。
再次，租赁市场升温推动自住需求释放。
2025年全港租金上升4.3%，促使观望中的租户加速入市购房。
此外，国际地缘政治格局变化也产生了积极影响。
花旗研究报告指出，地缘政治不稳定可能促使全球投资者重新评估资产配置，推动资金轮动至香港、新加坡等亚洲金融中心，进而推升当地住宅及写字楼需求。
高端住宅市场表现尤为活跃。
港岛南区地标项目Blue Coast由长江实业与港铁联手打造，自2024年4月开售以来即成为市场焦点。
项目首轮收票超2.8万张，8日内售出540套，创下100亿的销售成绩，一度成为2024年度"票王"。
截至目前，项目已累售1139套，总套现金额高达198亿港元。
进入2026年收官阶段，Blue Coast仅剩四房现楼单位发售。
据项目营销负责人介绍，2026年开年至今仅两个月，四房户型已透过招标方式售出25套，单日套现4.95亿港元。
其中一套单位以4231.05万港元的成交价及每平方呎33500港元的成交呎价，创下项目售价及呎价新高。
Blue Coast的热销反映了高端改善型需求的强劲。
项目位于港岛南区传统豪宅地段，经港铁黄竹坑站两站直达核心商业区金钟。
项目合共提供1200套分层住宅，涵盖两房至四房多元户型。
收官阶段的四房单位主力户型分为两类，实用面积均在1224至1267平方呎之间，均采用子母门设计，配观海露台，饱览深湾游艇会与香港仔海湾景观。
项目更提供稀缺组合选择，第3座A、B室双邻单位可一并购入并打通，形成约2500平方呎的超大平层，满足顶级改善需求。
市场去库存化节奏加快也为楼价上行提供支撑。
香港特区政府预测，今明两年私楼总供应量预计为3.24万套，年均1.62万套水平，较2016至2025年十年均值1.8万套低约10%。
供应增速放缓与需求回升形成的供需错配，有利于稳定房价预期。
楼市回暖既是信心修复的结果，也是经济与金融条件共同作用的映射。
香港房地产市场正进入以基本面为主导的新阶段：既要看到成交回升与高端盘热销带来的积极信号，也要正视供需结构、利率变化与外部不确定性带来的挑战。
保持政策连续性、市场透明度与风险意识，才能让回暖更可持续，让“住有所居”与资产配置需求在更稳定的框架内实现平衡。