2013年到2023年，匈牙利房价总共涨了200%，这个速度在欧盟里面是最高的，比德国、法国都要快。导致这个高增长的原因有好几个，比如国际上钱很便宜、政府给补贴、房子不够用、建材成本上涨等等。高房价把很多年轻专业人士和刚独立住的人逼去租房，也把租金推高了。布达佩斯虽然管了一下短租，可房租还是占了家庭收入很大一部分。 到了2026年上半年，估计市场会换个样子。匈牙利政府在2023年1月1日就开始动了，想把交易给激活了。他们给公务员发了100万福林的免税购房补贴，相当于给人每月减负；以前那个低息贷款（3%）不光给城里房子用了，也给农村带院子的房子用了；还让大家买期房。这些措施让布达佩斯和其他大城市的开发商赶紧推出新公寓。 专家分析说，去年12月房价稍微跌了一点点，虽然不多，但是个大信号。巴洛格·拉斯洛就说这是个“严峻的警告”，意思是买房的钱可能快花光了。这种火爆的行情估计短期内没戏了。接下来的活跃主要看成交量，大概能到15.5万到16万笔一年左右。至于价格，大概率不会再猛涨了。 现在市场开始回调，是它自己调整的结果。政府出手是为了让它“软着陆”，保证买卖能流动起来。未来怎么走得看经济好不好、利率高不高、政策管不管用。怎么搞个既结实又可持续的房子市场，还是匈牙利以后得好好琢磨的大问题。