今年的房价可不会随便暴涨，其实连暴跌都不那么容易发生，这两者的几率都很小。特别是暴涨的概率，估计比暴跌还要低。两会快要开始了，新的政府工作报告也快发布了。这次会议的总体思路还是离不开一个“稳”字。在推动高质量发展、增强政策前瞻性等方面都有一系列举措。各地也纷纷公布了经济目标，大多和2025年实际增速差不多。这个数字说明今年经济工作真的要搞稳。国家发G委1月还提出要制定居民增收计划呢。 我早就在文章里预测过今年楼市的态度了，现在看来一点问题都没有。虽然有人说中国人爱买房，但是房价要是真高得离谱，也没人买得起啊。要想让房价跟收入匹配，一个办法是让收入涨上去。可短期之内不容易实现，所以政府也开始研究怎么让大家相信收入会涨上来。 另一个办法就是把房价降下来。有人说买涨不买跌，其实不全对。只要房子够便宜，自然有人买。像天津北辰中储城邦那个项目，150万起的洋房一下就卖火了。3天清了3栋楼呢！可惜这个降价很快被制止了。天津要求新房降价不能低于备案价的10%，超过5%还要报备，不一定能批。其实说白了还是想稳住市场预期和房价体系。 可是阻止降价其实是在阻碍楼市复苏呢！政府可以卡住网签过户不让交易，总有的是办法。所以楼市复苏只有一条路：让房价慢慢降下来，收入慢慢上去。五年内房地产发展新模式如果能转型完成就算成功啦！操盘手的目标一直是止跌回稳而不是止跌回涨。 暴涨怎么可能呢？让本来该跌的东西逆势上涨需要多大能量？还得让居民负债率进一步增加，谁来承担风险？而且谁会在这种时候做白日梦呢？只有每个月被房贷压得喘不过气的炒房客才会这么想吧。 我觉得今年的楼市走势可能跟去年类似。去年下半年房子卖得有点快了，这几个月通过调整预期刹车了一下。这次肯定要吸取教训慢点儿跌才好！假如今年走势跟2025年相似的话，“十五五”规划出台后应该就是最好的离场时机了吧？最好的机会总是在人们意愿最低的时候出现呢！希望这次大家别到了下半年又后悔啦！