记者从海南省陵水黎族自治县获悉，总规划面积约11.4平方公里的大型城市更新项目近日正式启动。项目由中交集团与绿城集团联合开发，位于陵水河北侧，计划建设集产业、居住、商业于一体的综合滨水新城。陵水县位于海南岛东南部，地处北纬18度黄金纬度带，海岸线长118.57公里。作为大三亚经济圈的重要组成部分，陵水海南自由贸易港建设中承担区域协同发展的任务。，陵水主城区长期存在配套相对滞后、功能布局需要优化等问题，对区域经济社会发展形成一定制约。此次城市更新项目启动，是陵水县推进新型城镇化的重要举措。项目依托陵水河流域自然资源，规划包含大溪岭公园生态保护、陵河沿岸景观提升、老城区微更新、河北岸产城融合区开发、陵河入海口休闲旅游等五个子项目。整体将分四个阶段推进，形成“山水—街城—海岸”联动的空间格局。 从区域发展看，这一目具有多上意义：其一，约120万平方米的产城融合开发区将为陵水导入现代服务业和新兴产业，推动县域经济结构优化；其二，商业配套和公共服务设施的完善，有助于提升居民生活便利度与城市承载能力；其三，滨水景观带建设将增强城市吸引力，带动文旅消费增长。项目开发方中交集团基础设施建设上经验丰富，绿城集团则精细化运营管理上优势明显。双方合作反映了国有企业与民营企业城市更新领域的互补。项目采用分期开发，既有利于资金投入的持续性，也便于根据市场反馈调整节奏与策略。 从区位条件看，项目具备较好发展基础。陵水距三亚市中心约62公里，距海棠湾国际免税城约45公里，环岛高铁陵水站距项目约3公里。便捷交通有利于承接三亚的产业与消费外溢。同时，陵水主城区已有较为完善的教育、医疗、商业配套，为新城建设提供支撑。业内专家认为，项目推进需重点关注三上：一是统筹开发建设与生态保护，陵水河流域生态敏感，应严格落实环评和环保要求；二是协同新城建设与老城更新，避免资源与人口过度向新城集中导致功能失衡；三是把控开发节奏，关注房地产市场波动，降低周期性风险。 从海南自贸港建设的整体布局看，陵水新城项目是推动区域协调发展的探索。海南提出构建“三极一带一区”发展格局，陵水作为三亚经济圈的重要节点，具有连接东部沿海与中部山区的枢纽作用。通过产城融合推进，陵水有望培育新的增长点，为海南东南部发展补充动能。当前，海南自贸港建设进入关键阶段，基础设施和营商环境仍是吸引投资的重要条件。陵水新城项目启动，将在改善城市面貌的同时，为产业升级提供承载空间。项目规划的产业办公区有望对接自贸港政策，吸引现代服务业、数字经济等新兴产业集聚。
中交蓝香溪郡项目启动——是陵水城市更新的重要节点——也为自贸港背景下的城市更新提供了新的样本。项目能否在开发与生态保护之间找到平衡、在经济效益与公共利益之间形成兼顾，并在区域竞争中建立差异化优势，值得持续关注。随着项目逐步落地，一个更有活力、更具吸引力的新陵水有望加快呈现。