把这次“沪七条”的具体日期给记一下，2月25日就是上海调整楼市调控政策的开头。为了给市场应对供求变化、满足居民的住房需求，“沪七条”从限购、信贷还有税费这几个方面做了优化。 先看二手房那边的反应特别快。根据上海的网签数据，在2月25日到3月3日这头一个星期里头，市场马上就活过来了，平均每天成交685套房子。特别是新政发布的那个周末，生意特别好，一天最多卖掉了1013套，说明大家买房子的积极性很高。不过要注意的是，新政之前那两周因为是春节假期，大家都不怎么出来买房，当时每天才成交63套和188套。其实要是把假期的因素去掉看看，在正常的2月4日到2月10日这段时间里，二手房每天能卖677套。这说明新政不但把之前假期里的冷清状态给扭转过来了，甚至比放假前还要热乎。 再来看看新房的情况就没那么热闹了。数据显示头一周新房每天才卖出220套，比1月份的483套还有2月第一周的405套都少。这主要是因为2月份新盖的房子不多，大家主要是在消化之前剩下的库存。不过有意思的是看一下成交的结构，外环内的新房卖得有点波动。先是从2月25日的9.1%涨到了3月1日的31.3%，到了3月3日又掉到了7.8%。这可能是因为刚出新政那会儿让住在外环内的人觉得心里更有底了才去买房，至于以后还会不会分化还得再看看。 总体来说，“沪七条”确实给节后的上海楼市打了一针强心剂，特别是二手房那边反应最明显。新房虽然数据上显得有点慢热，但里面成交结构的变动也能看出政策正在起作用。考虑到2月份整个月都被春节给耽误了，数据基数本来就低，所以政策的效果完全出来还得等一等。按照往常的情况看，等过完节供应慢慢上来了，再加上好政策的好处继续发挥出来，估计到了3月份成交的劲头还得更猛一点，大家期待的楼市“小阳春”应该能见到。 文章是中指研究院上海数据总经理张文静写的。