合肥市房地产交易中心最新数据显示，政务区二手房均价已从六个月前的20246元/平方米降至15742元/平方米，近一个月跌幅达6.6%。绿怡居西区等老旧小区出现多套"5字头"成交案例，其中一套147平方米住宅最终成交价较挂牌价下降16.7万元，市场下行趋势明显。 成因剖析： 业内人士分析主要原因有三：一是区域开发接近饱和——新房供应不足——二手市场以20年以上老旧房源为主，竞争力下降；二是投资需求减少，部分业主因资金压力降价出售；三是在全市楼市降温背景下，购房者议价能力增强。合肥学院经济系教授王振宇认为："政务区此轮调整是价值重估过程，过去因区位优势形成的溢价正在回归合理水平。" 影响评估： 价格调整已带来连锁反应。数据显示，政务区二手房带看量同比下降38%，成交周期延长至152天，比2023年同期增加近两个月。周边商圈也受到影响，潜山路沿线中介门店数量减少约15%。不过，品质较好的次新房价格仍稳定在1.8万元/平方米以上，市场分化明显。 政策应对： 住建部门正推进存量房交易服务升级，包括建立学区房指导价机制、简化带押过户流程等。安徽财经大学房地产研究所建议加快城市更新，改造老旧小区提升住房品质，同时合理调控商改住比例，避免供需失衡加剧。 前景展望： 分析人士普遍认为，短期内政务区房价可能还有5%-8%的下降空间。但随着合肥"十四五"规划中金融商务区建设的推进，区域长期价值仍有支撑。仲量联行华东区研究总监周志锋表示："核心区调整通常先于整体市场，当前价格回调为自住需求提供了较好的入市时机。"