2026年全国两会期间，全国人大代表樊芸提出建议，打算在“十五五”规划时期逐步取消商品房公摊面积，同步把物业费改成按套内面积收取。住建部已经明确采纳了这个意见，正在推动把《物业管理条例》修订为《物业服务条例》。这次变革不仅让法律层面的业主和物业关系发生了根本性的改变，把业主和物业从买卖关系变成了服务关系。此外，一系列新规也从2026年开始落地，旨在终结长期以来的“糊涂账”。比如，规定公共收益归全体业主所有，物业只能扣除不超过30%的成本，剩下的70%以上要存入政府监管专户并定期公示。 物业费调整必须经过专有部分面积和业主人数“双三分之二”以上参与表决，而且参与表决者中“双过半”同意才算数，物业单方面涨价就不合法。同时还规定房屋空置超过6个月可以申请物业费减免，严禁以停水停电等方式催缴费用。还有就是业主可以依法解聘不达标物业。取消按建筑面积收费，不是单纯为了降低费用，而是要推动一场深刻的“价值回归”。它倒逼物业公司公开公共区域维护成本，把服务重心从“管理面积”转向提升服务质量。 按建筑面积收取物业费这本看起来很合理的规则，因为公摊面积的不透明让广大业主很不满。公摊比例缺乏统一标准而且不透明，从以前的20%左右膨胀到现在新楼盘的28%甚至更高。这意味着每个月交的物业费中，有近三分之一是为“空气”买单。 长期以来物业费按包含公摊的建筑面积计算，让业主为楼道、电梯井、设备间等无法独占使用的空间持续付费。这种计费方式模糊了成本和费用对应关系，让“质价相符”成为空谈。 给数亿中国业主带来共鸣的一句话是：“花100平的钱住70平的房，还要为看不见的30平交一辈子物业费。”这种感受道出了大家的共同心声。 大家都希望取消按面积收物业费是亿万业主的共同愿望：这钱交得太冤了！未来这个目标有望实现！