深圳湾的新项目信悦湾，把每平方米24.44万元的备案价拿了出来，一下子把深圳市的新房价格纪录给刷新了。这个项目卖得特别好，首批房源开盘没多久就卖了超过100亿，去化速度快得很。 你看咱们全国的一线城市，新房价格高点各不相同，深圳这次占了头筹。北京那边的安和雅苑也不错，洋房均价每平方米16万元，这块地以前可是“地王”，楼面价都超过每平方米10万元。上海的高层住宅纪录是翠湖天地六期创下的，开盘均价达到每平方米21万元。广州的广粤观邸项目，当时也卖过每平方米21.8万元的价格。 再看看新一线城市的情况，虽然杭州的高端住宅价格暂时还没追上来，但势头很猛。杭州新房备案均价最高的是英蓝中心项目，接近每平方米12万元。 杭州市调整了限价政策后，优质地段的土地竞争变得更激烈了。像滨江水电新村地块、滨杭传麒府这些项目的楼面价格都在往上涨，“地王”记录不断被刷新。这些项目很多都规划了高层住宅，市场预期它们的均价能突破每平方米10万元。滨江水电新村的顶层跃层产品传闻可能卖到每平方米20万元。 深圳高端项目能卖出高价是因为核心资源稀缺、产品品质好，正好碰上了高净值客群的需求。这说明不同城市、不同地段的房子价值分化越来越明显了。对于杭州这些新一线城市来说，土地成本升高是城市发展的体现。 至于这些高成本的房子能不能卖得好，还要看产品质量能不能支撑起高价格、市场行情怎么样、买得起的人够不够多、还有银行政策支不支持。这些项目能不能顺利卖出高价，不仅关系到企业赚钱不赚钱，也能看出不同城市核心房子的未来价值是多少。 深圳破纪录和杭州“地王”蓄势待发，说明咱们中国楼市正在经历变化。虽然“房住不炒”的大方向没变，但市场正在重新评估价值。未来这些高地价的项目到底能不能让老百姓接受时间会告诉我们答案。