国家统计局最新发布的房价数据表明，当前房地产市场分化加深。环比来看，调整节奏有所放缓；同比来看，下行压力仍然存在，“一冷一热”的对照值得关注。 环比降幅收窄显现企稳迹象。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月一致，但城市间差异明显——上海环比持平，北京、广州、深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点，显示调整速度有所放慢。三线城市新建商品住宅环比下降0.4%，与上月持平，整体保持稳定。二手住宅市场的环比表现相对更好：一线城市二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，其中北京、上海、广州、深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三线城市二手住宅环比降幅也分别收窄0.2个和0.1个百分点。总体看，在经历前期较快调整后，市场正向更平稳的阶段过渡。 同比下行压力仍需重视。与环比的温和变化相比，同比数据反映的压力更直接。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中上海同比上涨4.2%，是一线城市中唯一上涨的城市；北京、广州、深圳分别同比下降2.4%、5.3%和4.9%，深圳跌幅相对更大。二线城市新建商品住宅同比下降2.9%，三线城市同比下降3.9%，降幅均有扩大。二手住宅同比下行更为明显：一线城市二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、广州分别下降8.7%和8.3%，上海、深圳分别下降6.8%和6.5%。二、三线城市二手住宅同比分别下降6.2%和6.1%。同比跌幅扩大说明市场仍在消化前期高位形成的库存与压力，预期修复仍需时间。 市场分化特征更加清晰。数据反映出不同城市、不同产品类型之间的表现差异在拉大。上海新建商品住宅同比逆势上涨，显示核心城市仍具韧性；深圳、广州等城市跌幅较大，则说明部分一线城市调整压力仍未完全释放。新建商品住宅与二手住宅的差异同样明显：二手住宅跌幅普遍大于新建商品住宅，可能与二手房成交更灵活、价格更易形成和调整有关。
本次数据折射出我国房地产市场仍处转型过程中：一上，环比降幅收窄带来企稳信号；另一方面，同比下行扩大显示结构性调整仍在继续。在“房住不炒”的总体基调下，如何在防风险与稳预期之间做好政策协调，将是2026年经济工作的重要课题。随着城镇化质量提升和住房保障体系完善，房地产市场有望从规模扩张转向以品质为导向的升级阶段。