在南宁，要是谁能花602.5万元把横州那处老旧的四层楼给拿下，那场面可就热闹了。这笔钱在主城区足够买带院子的豪华别墅了。这消息一出，有人就说他拿六百万买了栋“老破大”，这到底值不值？。3月17日那天，阿里拍卖结束了，城司南路038号的两宗地块给合在一起拍了。最后以602.5万元成交，溢价率直接飚到了94%，单价算下来是5828元每平方米，这数字可是横州住宅地段单价的天花板。围观的人都在想：这么旧的房子，凭什么卖这么贵？。 这栋房子看着也就是上个世纪八九十年代的砖混结构，走廊式布局，住在里头感觉像“宿舍风”。宗地面积316.8平方米，建筑面积1033.8平方米，在横州算是个大户人家了。不过楼梯和隔壁共用，左边楼梯只有一半产权，这个问题得小心处理。买家其实看中的是一楼沿街的旺铺。房子离横州农贸市场近得很，步行就能到时尚步行街、嘉悦生活广场还有新裕丰商业广场，这块地方人流特别多。 旺铺租金挺可观的，就算上面的楼层再旧也不耽误钱进账。不住人也没关系，光靠铺面收入就能把贷款大部分给覆盖掉。至于二楼以上的情况就没那么乐观了。墙面剥落、电路老化、卫生间渗漏这些毛病都有。要是重新装修下来估计得花个百八十万。要想租出去回报率很低；要想自己住结构也不咋滴。要是不为了那个一楼的铺子，这房子买下来估计就得纠结很久。 这次拍卖有12个人报名，出价达235次。大家为啥这么拼？因为这地儿是横州核心地段的稀缺商业用地，错过了就没了。有钱人把拍卖当成理财渠道用高价锁定长期收益；还有人怕价格再涨就赶紧下手。结果这602.5万元的成交价把话题炒热了。 所以问题来了：花六百万买这么个“老破大”，到底是捡到宝了还是交了智商税？这事儿还得大家自己掂量掂量。