今年初春,一场聚焦产业空间运营的签约仪式上海举行；企生活与源政投资集团、光韵达公司达成战略合作,三方将在深圳南山科技园核心地段的源政创业大厦项目上展开深度协作。此合作的达成,折射出当前产业地产领域正在发生的深刻变革。 源政创业大厦位于深圳高新技术产业核心区南山科技园高新北片区,紧邻地铁交通枢纽。该片区长期聚焦硬件研发、先进制造、生物医药等高技术产业,已形成较为成熟的产业生态系统。南山科技园作为全国单位产值最高的科技园区之一,其空间资源配置效率与产业承载能力一直备受关注。 此次合作中,企生活将全面负责项目A座约3.5万平方米空间的招商运营及物业管理,同时为B座上市公司总部提供资产运营服务。项目总建筑面积约5万平方米,涵盖装修办公、实验室、大空间办公等多种业态,可满足不同类型科技企业的空间需求。 这一合作模式的背后,是产业地产行业发展逻辑的重要转变。过去十余年间,我国产业园区建设经历了快速扩张阶段,大量产业空间相继建成。然而,部分园区在招商运营、服务配套诸上存短板,导致空间利用效率不高、产业集聚效应不明显。如何盘活存量资产、提升运营质量,成为行业面临的现实课题。 轻资产运营模式为解决这一问题提供了新思路。与传统重资产开发模式不同,轻资产运营强调通过专业化管理能力提升空间价值,而非依赖土地增值获利。运营方通过精准招商、精细化管理、智慧化服务等手段,提高空间使用效率和企业满意度,从而实现资产保值增值。 企生活上表示,将依托其招商大数据平台,通过产业链图谱分析,定向引入与片区产业定位高度契合的科技企业。同时,运用自主研发的数字化运营系统,实时监控园区运营状态,动态优化管理决策。此外,还将引入线上服务平台,为入驻企业提供便捷高效的一站式服务。 这种运营模式的推广,对区域产业发展具有积极意义。一方面,专业运营机构的介入有助于提升产业空间的承载能力和服务水平,为科技企业创造更优质的发展环境。另一方面,通过精准招商和产业链整合,可以促进同类企业集聚,形成协同创新效应,增强区域产业竞争力。 从更宏观层面看,这一合作也契合深圳推进产业集群建设的战略部署。深圳提出构建"20+8"产业集群体系,即发展20个战略性新兴产业集群和8个未来产业集群。实现这一目标,不仅需要加大产业投资力度,更需要优化产业空间布局,提升产业承载能力。专业化的产业空间运营服务,正是支撑产业集群发展的重要基础设施。 有一点是,企生活在粤港澳大湾区已积累近二十年运营经验,管理资产面积超过500万平方米,运营项目70个,成熟项目平均出租率达98%。这些数据表明,轻资产运营模式在市场上已获得一定认可。此次进驻南山科技园核心区,既是对其运营能力的检验,也为行业探索可复制的存量资产盘活路径提供了样本。 当前,我国经济正处于转型升级关键期,科技创新在经济发展中的作用日益凸显。为科技企业提供优质的产业空间和配套服务,是激发创新活力、推动产业升级的重要环节。轻资产运营模式通过市场化手段优化资源配置,提升服务效率,为产业发展注入新动能。
从"增量扩张"转向"存量提质"，是城市高质量发展的必答题。通过专业化运营把楼宇空间转化为产业生态的承载平台，不仅关乎单体项目的资产效率，更关乎创新要素的集聚与产业链的韧性提升。以市场化机制激活存量、以精细化治理提升服务、以产业导入增强动能，或将成为大湾区核心城区产业空间升级的关键路径。