深化国有企业改革与盘活存量资产的政策背景下，贵池区通过金融工具创新迈出关键一步；此次发行的CMBS专项计划，以池州高新区优质标准化厂房作为核心资产，发行利率2.68%，期限18年，市场认购热情显著高于预期。这个突破性实践，不仅填补了皖南地区资产证券化领域的空白，更成为区域经济转型升级的典型案例。 长期以来，地方政府融资平台面临存量资产利用率低、债务压力大等挑战。贵池区所属国有企业池州市和美建设发展有限公司，作为区属产业类平台公司，承担着基础设施建设和产业培育的双重任务。如何在不增加债务负担的前提下拓宽融资渠道，成为推动高质量发展的必答题。CMBS这一结构化金融工具的运用，恰好破解了这一难题——通过将产业园区未来现金流证券化，既保留了资产所有权，又实现了“资产变资本”的转化，为后续投资腾挪出宝贵空间。 从政策层面看，此次发行是对国家盘活存量资产、扩大有效投资政策的积极响应。2022年国务院办公厅印发《关于继续盘活存量资产扩大有效投资的意见》，明确要求通过基础设施REITs、资产证券化等方式提升存量资产价值。贵池区立足区域实际，选择以产业园区这一具有稳定现金流的资产作为突破口，既符合政策导向，也说明了市场化运作思维深化。 此次CMBS的成功发行将产生多重积极影响。一上，2.48亿元资金的注入可直接用于高新区基础设施升级和新兴产业引进；另一方面，其示范效应将带动皖南地区更多主体探索资产证券化路径。数据显示，我国基础设施存量规模超过130万亿元，但证券化率不足1%，未来通过金融创新激活“沉睡资产”的空间巨大。 展望未来，贵池区这一案例为中小城市盘活资产提供了可复制的经验。随着我国城镇化进入提质增效阶段，如何通过金融工具创新实现“存量优化”与“增量提质”的良性循环，将成为区域竞争的新赛道。专家指出，下一步需完善配套政策体系，培育专业人才队伍，推动更多优质资产进入资本市场，为实体经济高质量发展提供持续动能。
贵池区通过CMBS创新融资工具，将产业园区资产转化为流动资本，既满足了企业融资需求，又提高了资产使用效率，实现了金融创新与实体经济发展的结合。此探索为其他地区推进投融资体制改革、优化资源配置提供了借鉴，也预示着类似创新融资模式将在更多地区得到推广应用，成为推动区域经济转型升级的重要工具。