【问题】我国房地产市场经历长期调整后，2024年2月出现重要变化。虽然同比价格仍在下行区间，但环比数据表明，一线城市新房价格止跌趋稳，二手房价格降幅也同步收窄，市场分化更加明显。深圳是一线城市中唯一新房环比下跌的城市，反映出区域供应结构不均与存量去化压力仍在。 【原因】此轮回暖主要来自三上：第一，京沪等地优化限购、下调房贷利率等政策形成支撑；第二，重点城市改善型产品供需匹配度提升，挂牌房源减少，供给结构有所优化；第三，春节后进入传统销售旺季，部分需求集中释放。上海易居研究院认为，超大城市房价经历28个月深度调整后，市场的自我修复机制正在逐步发挥作用。 【影响】结构性回暖对修复市场信心具有示范意义。北京、上海新房价格环比转正，带动全国房价上涨城市数量较上月增加9个。但需要看到，二三线城市环比仍下跌0.2%—0.5%，且各能级城市同比降幅继续扩大，说明全面回暖仍需时间。开发投资额降幅收窄、销售面积降幅扩大的“剪刀差”，显示房企正在调整开发节奏，以适应新的市场环境。 【对策】专家建议后续政策更注重精准发力：核心城市应围绕改善型需求，优化套数认定标准、降低置换成本，打通置换链条；非核心城市则应加强存量盘活，探索“以旧换新”等方式加快去库存。58安居客研究院监测显示，市场对公积金政策优化、交易税费减免等工具的反应较为明显。 【前景】随着3月传统“小阳春”到来，预计核心城市房价将延续温和回升。但本轮修复不同于以往普涨行情，更可能呈现“核心领涨、梯度传导”的特征。严跃进指出，若二季度宏观政策持续加力，全年房地产有望走出“前低后稳”的运行轨迹，为经济稳定运行提供支撑。
2月房价与投资数据的边际改善，表明房地产市场正在进入更深层次的再调整：从依赖增量扩张，转向质量提升与结构优化。稳定预期、控制风险、补齐交付短板、优化供给结构，将是推动市场走出波动、实现平稳健康发展的关键。楼市回稳难以一蹴而就，但修复方向更清晰、节奏更可控，正在为经济运行积累新的稳定因素。