公摊这事儿，一直是青岛购房者的心头大石。以前大家提起来都觉得是苦哈哈的事儿，在市北特别是老城区，120平的房子，实打实的使用面积可能只有90平左右，80%的得房率就算不错了。可这次3月20日，海信境观真的把这滩水给搅浑了。海信直接在闫家山片区拿出了一个得房率高达95%起步的产品，甚至还弄出了全系100%的神户型，这对市北楼市的冲击是直接的。 这个位于雁山科技生态城的地方，本身就是青岛作为北方先进制造业基地的重要布局。海信当年砸下4.4个亿拿下这块地，可不是为了盖几栋普通住宅。未来这里要打造闫家山TOD，集商务办公、星级酒店、商业中心、居住配套为一体。小区还紧挨着M5、M7、M8三地铁交汇的闫家山站，走路去地铁站也就200米左右。 规划7栋16到17层的小高层，容积率低至2.0，绿地率35%，总共才334户。这样的社区规模让人住着很舒服。一梯一户的设计直接给了业主极大的私密感，电梯厅有上下水还能当家政间用。 海信境观的大门更是霸气，宽达60米的府门选用进口奢石对称排布，鎏金顶铝板门头融入了天圆地方的形制。小区里面还有个超1500平的全维场景会所，篮球场、健身房、棋牌室、茶室应有尽有。建筑外立面用香槟金和高级灰搭配铝板材质，南北立面全是大玻璃面，营造出超高窗墙比的视觉效果。 这次发布的户型图最让人震惊的就是得房率。以前市面上那些所谓的120平户型，到手面积往往缩水不少。海信境观彻底打破了这种局面，硬生生把套内使用感拉到了极致。市北第一家全明交通核设计配合一梯一户的设计，卧室尺寸更符合居住需求，客厅更是豪宅才有的开阔感。 对于市北那些在售项目来说，这简直是降维打击。海信境观通过超前的建筑结构把原本该浪费掉的面积合法合规地还给了业主。购房者一眼就能看出谁家在用心做产品。 现在的市北楼市产品同质化严重，海信境观这枚“重磅炸弹”必然会逼着其他开发商去升级产品。竞争越激烈对购房者越好，能买到的房子质量就越高。 如果你正在市北看房或者准备换房，建议去看看海信境观。哪怕不买也得去瞧瞧现在的房子进化到了什么程度。那种100%甚至更高的空间利用率才是未来住宅的样子。 除了境观之外，海信在双山的新项目也在筹备中了。据消息说双山项目可能定位更高端，甚至会把“森林城市”的理念引入老城区。 海信这次在闫家山和双山的动作很大，是想在市北扎根把改善这盘棋下到底。在青岛有很多人的真实想法就是：这一辈子总要住一次海信的房子。