上海土地市场新年伊始延续了去年的投放节奏。1月6日举行的土拍中，浦东新区和闵行区两幅地块成功出让，标志着2026年上海房地产市场的正式启动。这两宗地块虽然均以底价成交，但其背后反映的市场特点值得关注。 从地块特征看，浦东地块位于森兰片区，是该区域在"好房子"政策出台后首幅出让的住宅用地，也是时隔三年推出的普通商品房用地。该地块面积约2.69公顷，容积率2.5，可建建筑面积约6.73万平方米。地块地理位置优越，北接外高桥自贸区，南邻金桥开发区，西瞰黄浦江岸线，是连接多个功能板块的战略枢纽。周边配套设施完善，拥有约3.87平方公里的森兰绿地和活力滨水空间，75万平方米的商业商务区汇聚高端写字楼和艺术中心，教育资源上邻近六师附小、进才森兰中学等优质学校。越秀地产以25.6086亿元的总价竞得该地块，成交楼板价为38035元/平方米。 闵行地块位于紫竹科学园兰香湖西南侧，采用了"住宅+商业"的捆绑出让模式。地块总出让面积达6.23公顷，其中住宅用地容积率均为1.01，低密属性明显，将打造洋房或叠墅类改善产品。紫江集团以20.09亿元的底价竞得，综合成交楼面价33440元/平方米。 从市场参与度看，本次土拍体现为明显的淡季特征。华润、保利、招商蛇口、金茂等日常活跃的国央企均未现身，仅有越秀地产表现出明显的拿地意图。中指研究院上海数据总经理张文静指出，1月作为传统市场淡季，房企多处于总结、规划、调整阶段，拿地关注度与积极性相比前期有所降低。两宗地块虽以底价成交，但考虑到其均非热门核心区域，这个表现基本符合市场预期。 业内人士认为，越秀地产此次落子森兰，表明了其加码上海深耕力度的战略意图，也是对上海国际住区价值的认可和对高端改善市场的信心。这一举动有望激活森兰板块的市场热度，为后续房企进入该区域树立示范效应。 展望后续市场走势，张文静表示，预计短期内房企拿地节奏将保持平稳。随着市场逐步进入传统旺季，若上海推出优质潜力地块，特别是位于热门核心区域的地块，将有效带动市场拿地参与热情回升。1月29日，上海还将拍卖此前公告的2025年第十一批次宅地，涉及松江、青浦3幅地块，起始总价约40.18亿元，这将继续检验市场的真实需求。 需要指出，2025年上海土地市场表现亮眼，全年卖地揽金2453亿元，被业界称为"地王成交年"。优质土地增多导致竞争激烈，不少土地出现高溢价现象。这为2026年的市场奠定了基础，也为房企的拿地决策提供了参考。
土地市场是房地产的重要先行指标。近期成交更趋理性，反映行业在调整期的供需再平衡。在“房住不炒”总基调下，上海通过优化供地结构、引导企业理性竞拍，推动市场向更稳定、可持续的方向运行。随着经济修复和城市更新推进，土地市场的定价与资源配置功能有望深入增强。