近日，广州市天河区2025年度土地征收成片开发方案正式获批，为天河区多个重点项目加快落地提供支撑。该方案总征收面积95.1684公顷，覆盖城市更新、产业发展、教育配套等领域，旨通过统筹规划提升片区整体品质与发展效率。 从城市更新看，柯木塱村和凌塘村两个城中村改造项目是本次方案的重点。柯木塱村位于天河北部，广汕路穿村而过，旧厂与旧村混杂，土地利用效率偏低，城市面貌有待改善。凌塘村位于火炉山森林公园南麓，生态条件较好，但片区界面与公共空间品质仍需提升。两村改造本次纳入方案面积约47公顷，规划包含居住、商业服务及复建安置用地。改造将依托火炉山、凤凰山等生态资源，通过建设门户公园、贯通山水廊道等方式增绿提质，同时为天河智慧城补充居住与产业空间，协同广汕路、华观路沿线更新，打造产城融合廊道，提升天河东部门户形象与综合承载力。 在产业发展上，天河智谷广棠片区的开发是本次方案的重要内容。该片区位于天河区中部、智谷片区西南侧，紧邻广园快速路与科韵路，现状呈现田地、厂房、建成区碎片化分布，产业载体不足、空间品质偏弱。本次方案纳入广棠片区约40公顷，规划用途为居住、商业商务及城市道路用地。作为中央科创区广棠科创城的重要组成部分，此项目将衔接东部人工智能与数字经济发展轴，联动环五山创新策源区高校资源，布局专业化孵化器、企业研发总部等载体，承接金融城、智慧城核心区外溢功能，推动有关产业集群加快形成。通过整体收储提升土地利用效率的同时，片区将补充高品质住房供给，完善轨道站点周边交通与公共服务设施，提升宜居水平，增强人才吸引力，塑造具有湾区科创特色的广棠科创城。 教育配套方面，天河国际教育园区的完善同步纳入本次方案。园区周边教育文化资源密集，在直径4公里范围内分布约28所大学、职业学校及中小学。针对园区服务配套相对不足的现状，方案纳入国际教育园区土地收储项目剩余地块6.4618公顷，主要开发用途为商业商务用地、城市道路用地、防护绿地。方案实施后，将补齐配套短板，围绕教育用地布局产业上下游功能空间，完善国际化生活社区服务设施，促进教育与产业联动，形成学校、学生、教师、研究人员与企业协同发展的园区生态。 从更深层意义看，本次土地征收方案获批表明了天河区在新阶段的整体布局。通过同步推进城中村改造、产业载体建设与教育配套完善，天河区将继续优化空间结构与产业结构，提升城市品质与公共服务水平，吸引集聚高端人才，为广州建设国际大都市提供支撑。
土地要素的优化配置，既是城市更新的关键环节，也是高质量发展的重要支撑；此次天河以成片开发方案带动多片区系统重塑，体现出从单点改造走向综合治理、从增量扩张转向存量提质的思路。将征收、规划、建设与产业导入、生态修复、民生改善更紧密衔接，才能把更新成果转化为更有质感的生活体验与更可持续的产业增长动力。