常熟迎来了2026年的首场土拍，这不仅是因为时间点上的巧合，更因为这次土拍的结果简直太震撼了！2月28日，一块位于常熟核心区的2026A-001地块成了万众瞩目的焦点。上午10点，这场竞拍正式拉开序幕，最后创想集团以5.8445亿元的高价笑到了最后。这个结果让所有人都惊呆了，因为它不仅创下了历史新高，还意味着楼面价达到了10053元/平方米。要知道这个溢价率只有5.8%，不过就是这样的数据，也让这块地的价值瞬间爆棚。 大家都知道，这块地真的很值钱。它占地超过50亩，总价竟然高达5.8亿！更让人惊讶的是，这块地的地价折合下来每亩超过900万！天啊！这种价格在过去可是从未见过的。这不仅是一次普通的土拍活动，更是一次给整个行业打了一针强心剂。它宣告了优质资产依然是房企们安全的避风港。 这次土拍之所以这么火爆，主要是因为这块地的位置实在太好。世茂实验小学、实验中学、天虹商场、海虞北路还有三环高架都在附近。简直就是一个黄金地段！不仅如此，这个区域还在建设中低密度住宅项目。这种高性价比、大体量又低密的项目十年难遇啊！ 所以这场土拍能火起来一点也不意外。它传递出两个非常重要的信号：第一，市场对核心资产依然非常看好。大家都愿意为了这些优质地块支付溢价。第二，这次土拍也是一个风向标，说明市场热度和信心已经回来了。 除了这些外，楼市回暖的信号其实早就亮起来了。首先是二手交易量价齐升，出现了企稳向好的迹象。数据显示1月份二手交易量达到了880套，比12月份还多卖了157套！跟去年1月份相比更是多了314套，同比涨幅高达55.48%！ 其次是政策环境非常友好，买房门槛和成本都降下来了。换房退个税续期、满2年免征二手房交易增值税、商办降首付等政策都出台了，全方位降低买房门槛和持有成本。 最后还有一个很重要的变化：产品力“内卷”革命激发了真实改善需求。现在多个四代宅、纯改善类新项目正在引领市场潮流，让大家感受到新一代产品的魅力。这些项目不仅提升了产品质量和居住体验，还满足了大家从“住有所居”到“住有优居”的需求。 综合来看，常熟楼市的暖意已经沿着“政策托底→产品驱动→一二手市场活跃”的链条清晰传递出来。这次回暖对于市场来说简直是一剂强心剂，提振了整体信心。信心修复和市场回暖注定是一个长期过程，不过常熟已经领先大部分城市率先进入正确轨道了。