“沪七条”新政刚落地一个月，上海楼市的表现就给大家看了个大写的热闹。数据显示，从3月19日开始算，上海3月的新建商品住宅成交几乎就要把6000套的大关给拿下了。这可不是一天的事儿，而是每天的成交量都在蹭蹭往上涨。最夸张的是有一天卖出了770套，比上个月一下子多了3倍还多。买房子的人决策也没以前那么磨叽了，因为市场回暖得太快，开发商那边都开始加班加点接待客人，有的客户甚至深更半夜还在手机银行上打定金。 这种现象也让很多项目尝到了甜头。拿位于上海虹口内环内的金茂璞元来说吧，在新政实施前的3月头三周里，新到访的人数比2月份同期多了整整200%，而认购量也涨了153%。这说明政策这股东风确实吹得厉害。58安居客研究院的院长张波分析说，这次政策是专门针对刚需、改善还有置换这三类真实需求来的。新市民和人才的首置需求、长期在上海的人群的改善需求、以及本地家庭的置换升级需求都给激活了。这三类需求合起来就是市场的核心动力。 不光是金茂璞元这一个高端盘热卖，其他地方也跟着沾光。知情人士透露说，2025年中国金茂在上海还有好几块新地盘要开张。金茂棠前、普陀金茂府还有张江金茂府这些楼盘的认购率和到访率在新政后都迎来了超过三位数的增长。大家都觉得好房源越来越难找了。上海中原地产觉得市场信号已经很明显了：不管是刚需首置还是改善项目，现在都是供不应求的局面。大家都觉得这种热度还会接着往下走。 为啥会这样呢？主要是因为大家响应政策快啊。“沪七条”一出来，金茂上海各个案场立马加大了邀请客户的力度，接待服务一直没停过。从数据上看出来了：新政之后的一周内各项目来访量普遍比以前涨了60%，3月的到访量平均增长了230%以上。这就说明开发商对市场变化反应非常快。 还有一点就是产品跟市场需求对路。现在的买家变得更理性了，地段好、产品品质高、品牌口碑好才是王道。加上板块本身就很成熟配套也到位了，这就给了项目很大的底气去接小阳春的热度。 总之现在的情况就是优质房源越来越少。无论是刚需要买房还是要换大房子的人都觉得房源紧俏。大家普遍觉得随着需求继续释放，上海新房成交的热度还能继续维持下去。不过核心板块和优质户型的选择空间也在被快速压缩。