01乐清城投率先试水，用国企兜底把旧房变成20万红包。鹿城区之后，乐清城投在海和云庭项目（滨海未来社区）启动了“以旧换新”专场，打出“国企兜底、券证抵扣、精准补贴”的组合拳。这次活动让存量房和新房直接对接。虽然活动窗口只开放了11天，但数据亮眼，咨询人次达到650，预登记260人，过审128人。过审的业主把旧房交给城投旗下的子公司收购，立即拿到一张“抵价券”加“优惠券”双券包。抵价券面值等于旧房交易价，优惠券面值是旧房交易价的12%，最高不超过20万元，可一次性冲抵新房首付。 02“收什么、怎么收”，除了房子要满足七条“硬杠杠”，还得是1990年到2020年建成的“中青年”房源。房子得坐落城东、城南或乐成三街道，国有出让土地，产权清晰无查封抵押，建筑面积不超过180㎡，水电气齐全、物业规范且主体结构安全。 03“给什么、怎么给”，200套精装房一次性放出，260人预登记了。户型有五种选择：125㎡到220㎡，可平层可跃层。总价必须高于旧房总价才能受理。 04温州模式还在扩容。宁波、绍兴诸暨、杭州富阳等地都推出了“国企收旧、定向供新”套路，形成了可复制的政策模板。富阳今年1月一次性收购了200套二手房，参与楼盘多达18个，换房人可以拿到收购价等值抵价券加购房券。 05鹿城也在尝试“以旧换新”。龙港、苍南早在2023年就试水过税费减免；2024年8月，鹿城区发布了城镇老旧小区（危旧房）以旧换新实施方案，锁定1990年前建成的“超级老龄房”。采用外迁置换和原拆原建两种模式。五交化宿舍、渔械新村和茶厂宿舍等首批纳入名单。 06专家认为政策是润滑剂成败在执行细节。“以旧换新”给楼市流通搭梯子给换房家庭减压。过去改善家庭得先降价卖旧房凑首付，如今国企兜底门槛降低。政策能否跑出预期效果关键还在于评估价格公正不公正、执行流程透不透明、群众满意度达不达标准。 01乐成这片海和云庭项目（滨海未来社区）启动了一场针对住房的“以旧换新”行动。继鹿城区之后，乐清城投率先试水了这场行动，打出了国企兜底、券证抵扣还有精准补贴的组合拳。这个活动首次实现了以户为单位的存量房与新房直接对接。 市区蒲州片住宅区也加入了这场行动中。活动窗口仅开放11天，却跑出了亮眼数据：650人次咨询、260人预登记还有128人最终过审。 02过审业主把旧房交由城投旗下子公司收购后，立即收到一张“抵价券”加上一张“优惠券”的双券包：抵价券面值等于旧房交易价；优惠券面值等于旧房交易价的12%，最高不超过20万元。这两张券都可以一次性冲抵新房首付。 03想被收购的房子得同时满足七条“硬杠杠”：坐落在城东、城南或乐成三街道；2000—2020年建成；国有出让土地；产权清晰没有查封抵押；建筑面积不超过180㎡；水电气齐全、物业规范还有主体结构安全。 一句话：中青年房源才被纳入考虑范围，老破小、别墅还有商服用房一律不被接纳。 04这次活动给新房市场注入了活力，200套精装房一次性放出。这些精装房提供了五种不同的户型选择：125㎡到220㎡，可平层也可跃层。总价必须高于旧房总价才予以受理。 这些精装房的评估价为11500元/㎡，55套新房源一次性推出。最快下周就可以完成签约了。 05这个模式还在不断扩容，从龙港到富阳都已成为流行配方。省内宁波、绍兴诸暨、杭州富阳等地也都推出了类似的政策模式。富阳今年1月面向社会一次性收购了200套二手房，参与楼盘多达18个。换房人还能拿到收购价等值抵价券加上购房券，与乐清模式有异曲同工之处。 06这已经不是第一次尝试了，鹿城区早在2023年就试水过卖旧买新的税费减免政策了。2024年8月鹿城区发布了城镇老旧小区（危旧房）以旧换新实施方案。这个方案把焦点锁定在了1990年前建成的超级老龄房上，采用了外迁置换还有原拆原建两种模式。 五交化宿舍、渔械新村还有茶厂宿舍等首批纳入了名单中。最新进展来自渔械新村：9幢作为首栋签约单元已经启动公开竞价选房了。评估价11500元/㎡的55套新房源一次性推出了。如果整栋居民意愿达标了，剩下楼栋会陆续跟进；如果未达标政府就会启动危旧房应急处置措施了。 专家认为政策是润滑剂成败在于执行细节。“以旧换新”本质是给楼市流通环节搭梯子给换房家庭减压了。过去改善家庭得先降价卖旧房再凑首付现在国企兜底门槛直接降低了一大截。 同时政策也向市场注入了“确定性”，让想换房的人敢换、开发商能去库存了。不过政策能否跑出预期效果关键还是在于评估价格公正不公正、执行流程透不透明、群众满意度达不达标准——市场会用脚投票答案很快就会揭晓了。