特朗普在2008年之后又要出手了！这次计划动用2000亿美元巨资买债，这给房地产领域带来了新动向。 房利美（Fannie）和房地美（Freddie）这两家公司准备大规模抄底MBS，这是为了执行特朗普2个月前下达的2000亿美元购债指令，力图缓解伊朗战争对房贷利率造成的冲击。知情人士透露，Fannie和Freddie已经开始大肆下单买入抵押贷款支持证券（MBS），试图给市场动荡带来一些喘息之机。FHFA是监管这两家机构的机构。这两家机构选择趁市场抛售之际进行抄底，还把手里持有的债券和贷款组合进一步扩大。 2008年时，Fannie和Freddie被联邦托管，当时它们的投资组合规模达到了1.5万亿美元，但到了2022年年底缩水到1580亿美元。不过自去年年中起，Fannie和Freddie的规模又回升了，今年1月已经攀升至2780亿美元。特朗普要求两家公司买更多债券和贷款的指令，在规模约为9万亿美元的MBS市场立刻引起了反应。新发行的MBS相对国债的收益率利差缩小了大约0.2个百分点。 不过随后几周里，Fannie和Freddie购债的节奏比较平缓。主要原因可能是因为大部分抵押贷款债券的风险溢价已经被压缩了，很难对房贷利率产生实质影响。 受中东冲突升级引发油价波动、进而推高利率波动性的影响，抵押贷款债券利差大幅走阔，这种冲击也传到了整个固定收益市场上。在这样的环境下，特朗普下令Fannie和Freddie大幅购买MBS有望缓解伊朗战争带来的市场震荡——该冲突把房贷利率推到了三个月来的高点。 然而这一举措可能只能部分抵消冲突造成的广泛市场压力。上周五美国国债收益率大幅跳升就是一个明显信号。关于这一消息，Fannie、Freddie还有FHFA的发言人都没有回复记者多次提问。 Fannie和Freddie核心业务就是收购住房贷款并打包成证券卖给投资者，同时向投资者提供金融担保。通过所谓的“自留投资组合”，也就是持有而不是卖给投资者的债券和贷款，Fannie和Freddie成了美国最大抵押贷款债务持有者之一。