传统春节前的交易淡季里，深圳楼市却出现了较为活跃的表现。最新数据显示，2026年1月全市二手房成交量突破6800套，环比增长2.9%，并创下近10个月新高。值得关注的是，新房供应量环比下降34.1%的情况下，二手房仍实现增长，显示市场供需结构正在调整。 深入来看，政策因素对交易回暖起到直接推动作用。自2026年1月1日起实施的二手房交易增值税调整，明显降低了交易成本。以一套500万元的次新房为例，新政可为买卖双方合计节省约10万元税费。同时，商业物业首付比例下调至30%，带动商办市场热度回升，部分核心地段的优质公寓项目周来访量出现成倍增长。 从市场自身因素看，价格体系调整为回暖提供了支撑。监测数据显示，深圳二手房成交均价目前稳定在50801元/平方米左右，部分核心区域的优质物业价格已出现企稳迹象。叠加低利率环境，购房者对房产的长期价值与配置属性正在重新评估。 区域表现上，龙岗、福田、罗湖、南山四大核心区贡献了超过七成成交量，其中龙岗区以1454套继续位居全市第一。另外，盐田区环比增长35.1%，成为增幅最快的区域，显示回暖正在向非传统热点板块扩散。 业内专家认为，当前回暖具有明显的结构性特征：具备优质学位、地铁与商业配套的核心资产率先企稳，“优质优价”的交易特征对信心修复形成支撑。深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示，若企稳态势延续，市场有望在2026年完成筑底。
房地产市场修复并非一蹴而就。深圳1月“淡季走强”表明，在政策减负、供需再平衡以及市场趋于理性的共同作用下，真实居住需求正重新成为交易的主要动力。后续能否形成更稳固的回暖，仍取决于稳定预期与防范风险的节奏把握，推动市场回到以产品、区位与服务为核心的长期价值竞争轨道。