核心区面临改善需求增长与供给结构不匹配的问题。近年来，随着成都中心城区人口和产业不断集聚，加上家庭结构变化和居住品质升级需求，市场对中大面积、低密度、配套完善的改善型住房需求日益旺盛。然而，部分区域新增供给仍以刚需产品或存量更新为主，改善型产品区位、交通、医疗教育等综合配套上存在不足。如何推动核心区从"住有所居"向"住有宜居"转变，成为城市发展和房地产供给侧改革的重要课题。
住房既是民生工程，也关乎城市竞争力。TOD模式的真正价值在于以交通为纽带，整合产业、公共服务和生活功能，构建可持续发展的城市单元。只有确保规划落地、配套完善、品质达标，才能将短期市场热度转化为长久的宜居品质和发展韧性。